11房产估价制度.pptVIP

表二 根据测算，上述三个交易实例修正后的价格比较接近，故采用算术平均综合出一个价格作为结果： 比准价格=（3410+3474+3230）÷3=3371（元/ ㎡） 成本法与市场比较法的结果相近，故取算术平均值得出： 土地单价=（3324+3371）÷2=3348（元/ ㎡ ） C、土地估价综合结果 土地总价=土地单价×土地总面积=3348元/ ㎡×70000 m =23436（万元） A B C 土地单价（元/ ㎡ ） 3100 4800 3700 交易情况修正 100/100 100/130 100/110 交易日期修正 110/100 100/100 100/100 区域因素修正 100/100 98/100 98/100 个别因素修正 100/100 96/100 98/100 修正后的单价（元/ ㎡ ） 3410 3474 3230 土地估价的综合结果还需要做年期修正 2、别墅建筑物估价 别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，求取该别墅建筑物的重新建造成本 A、据测算别墅建筑物的重新建造成本为3428元/ ㎡，包含建筑费（含结构、装修、设备、红线内外市政费）、专业