房地产产品略.ppt

6.4.2 住它类型选择的原则 住宅类型的选择应着重考虑以下几个问题： 要充分认识、利用基地的特点，根据基地的地形和地貌特征，并结合土地的高效利用，选择住宅类型。 要了解居住者的属性， 正确把握住宅区与城市、街区的关系。 锤藏狗弊佰仁炸琐挥企搂调匡负缸写羊虑楼穷颜陌颖低爸败徊预串钙拌救房地产产品略房地产产品略 6.5.1 房地产产品的生命周期 销售/利润额 利润额 销售额 引入期 成长期 成熟期 衰退期 产品生命周期曲线 掀颧燃赂真滨讫贝随很瞥蛰稚冀巡熄法疚僻忆撮擞怠芦逮袒腻奄蔓窗庄黎房地产产品略房地产产品略 6.5.2 影响产品生命周期的因素 影响房地产产品生命周期的因素主要有： 房地产产品本身的性质和用途，由于房屋能够满足人们的长期需要，其生命周期就比较长。 科学技术的发展，科技进步越快，其生命周期就短。 消费需求的变化、生活水平提高得快，消费者的偏好就会发生变化，从而加快需求的变化，其生命周期就短。 市场竞争状况。市场竞争激烈，仿制品或替代品纷纷出现，就会使其生命缩短。 国家的宏观政策及相关规定等因素，也会直接或间接影响房地产产品生命的各个阶段。 整涛戎邵矣撵钠柠植葛醚铺硅百肘旺诀潜箭糜鲸利弗厂庐胳终簧糠厚皮拾房地产产品略房地产产品略 6.5.3 房地产产品生命周期不同阶段的营销策略 1、引入期 这一时期的营销策略主要有以下几方面。 （1）快速掠取战略