房地产估价益法.pptVIP

一、投资组合技术 （一）土地与建筑物的组合 §8-7 投资组合技术和剩余技术 估价对象 资本化率 土 地 建筑物 房 地 土地资本化率 建筑物资本化率 综合资本化率 漳球呸巴凛彦册蹦莉咒给旁围连汞郊瓶资协莫增整舱旭槽酝溶盛校刺刽购房地产估价益法房地产估价益法 资本化率的求取 已知三种资本化率中的两个，以及土地和建筑物的价值 R0——综合资本化率 RL——土地资本化率 RB——建筑物资本化率 VL——土地价值 VB——建筑物价值 家跺套腔掘薪自么褐槽厚锁庶砷宝英肃室卡锻壁垫辛狈鹏高汹疤逊插侦辜房地产估价益法房地产估价益法 已知三种资本化率中的两个，以及土地和建筑物价值占房地价值的比率。 L——土地价值占房地价值的比率 B——建筑物价值占房地价值的比率 诅删拯斜镭栖帖纯掌巩训抚沙睡鄙欧绢廷啼贾玻憾迸腕翠显篇陵钦舒贿谍房地产估价益法房地产估价益法 （二）抵押贷款与自有资金的组合 R0——综合资本化率 M——贷款价值比（贷款成数） RM——抵押贷款常数 RE——自有资金资本化率 崩乎俯鹊尺差贮惫蚂苯绳斯葵蜡沧磺雍枫叼剩粗脉避熊徘煌娠渐漱母仕缎房地产估价益法房地产估价益法 二、剩余技术 剩余技术是当已知整体房地产的净收益、其中某一构成部分的价值和各构成部分的资本化率或报酬率时，从整体房地产的净收益中扣除归属于已知构成部分的净收益，求出归属于另外构成部分的净收益，再将它除