新物业管理例的解读1.pptVIP

新物业管理条例的构成 第一章 总则 第二章 业主及业主大会 第三章 物业管理服务 第四章 物业的使用与维护 第五章 法律责任 第六章 附则 第一章 总则 司法解释的角度增加了《中华人民共和国物权法》作为依据 “物业管理企业”转变为“物业服务企业” 行政管理部门依法必须履行的职责更加明确 业主大会和业主委员会的业务指导与监督管理 物业服务企业和从业人员的监督管理 专项维修资金归集、使用的指导与监督 物业使用和维护的监督管理 物业管理方案的其他监督管理职责 第二章 业主及业主大会 业委会筹备规则 业主大会成立申报对象由“区（县）房地产管理部门”调整为“乡、镇人民政府或者街道办事处 ” 新增了业委会筹备组成立时限为接到申报的六十天内，且对于筹备组的成员以书面形式定义为“业主代表 ；建设单位代表 ；乡、镇人民政府或者街道办事处代表 ；房管办事处代表；物业所在地居民委员会或者村民委员会代表组成 ”，约定筹备组总人数为单数，业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一，组长是由乡、镇人民政府或者街道办事处代表负责担任 推延了筹备组成立后召开首次业主大会的时间，由原先的三十天内调整为九十天内 第二章 业主及业主大会 业主的计票权利 调整了原先的业主代表计票方式