2011合肥最新手二房交易税费.docVIP

2011合肥最新二手房交易税费查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 01 1、申报材料： ?????????? 登记申请书 ?????????? 申请人身份证明 ?????????? 法定代表人及委托代理人身份证明 ?????????? 国有土地使用权证 ?????????? 建设工程规划许可证正本 ?????????? 房屋竣工验收备案表或竣工验收证明 ?????????? 实地查看拍照图片资料 ?????????? 房屋竣工面积测绘报告 拆迁安置房初始登记只登记不发证。 2、 办理时限 7个工作日（不含公告期15日）（自出具受理清单之日起计算）。 3、 收费标准 ?????????? 登记费：住宅：50元/套 非住宅：550元/宗 ?????????? 印花税：5元/本 4、?????????????? 2008）924号 皖价费（2008）76号 ? ????合价房（2009）233号 所有权初始登记：个人自建房02 1、?????????????? ?????????? 登记申请书 ?????????? 申请人身份证明 ?????????? 国有土地使用权证 ?????????? 建设工程规划许可证正本 ?????????? 房屋竣工验收备案表或竣工验收证明 ?????????? 实地查看拍照图片资料 ?????????? 房屋竣工面积测绘报告 2、?????????????? 7个工作日（自出具受理清单之日起计算）。 3、?????????????? ???????????? 登记费：住宅：50元/套 非住宅：550元/宗 ?? 印花税：5元/本 4、?????????????? 2008）924号 皖价费（2008）76号 ? ??合价房（2009）233号 所有权初始登记：新建商品房（适用经济适用房）03 1、? 申报材料 ?????? 登记申请书 ?????? 申请人身份证明 ?????? 法定代表人及委托代理人身份证明 ?????? 国有土地使用权证 ?????? 建设工程规划许可证正本 ?????? 商品房预售许可证 ?????? 房屋竣工验收备案表???? ?????? 实地查看拍照图片资料 ?????? 房屋竣工面积测绘报告 只登记不发证。 所有权转移登记：购买商品房04 1、?????????????? ?????????? 登记申请书 ?????????? 财政部门纳税/免税证明 ?????????? 申请人身份证明 ?????????? 法定代表人及委托代理人身份证复印件 ?????????? 购房发票 ?????????? 已登记备案的商品房买卖合同 ?????????? 商品房合同网上备案确认单 ?????????? 房屋竣工面积测绘报告及平面图 2、?????????????? 7个工作日；开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。（自出具受理清单之日起计算）。 3、?????????????? ???????????? 手续费：住宅：2.5元/㎡ 非住宅：0.3%（成交价或基准房价,成交价低于基准房