房地产市场环分境析 .docxVIP

房地产市场环境分析一、宏观构筑复杂价格顶部06年伊始，全国经济进入迅猛、快速发展的发展阶段，结合金融市场、基金股票市场及黄金市场分析，以资本运作为体系的“泡沫经济时代”已经初步呈现，有如巨浪席卷之势，在社会主义市场经济主流中得到迅速发展，不亚于一场“海啸”正面袭击。个人认为，中国国情的一项基本特征就是政府发展行为利益高于一切。在政府构建和谐社会的重要方针政策高扬的前提下，经济快速发展的同时，社会贫富差距进一步拉大，房地产业作为国民经济支柱产业之一，其非贸易不动产和资本密集型的行业特征，结合民生分析：预计房地产市场拐点将要出现，可能于08、09年，市场会构筑圆弧形顶部。在宏观政策调控不断加强及市场向上冲击惯性两方面因素的交织作用下，预计07年下半年全国房地产业从宏观层面来分析，房价仍会中副向上攀升，势头不可扭转，全国房价将进入新一轮上升通道。从房屋销售价格变动分析：今年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有广州深圳、广西北海、北京等。今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点。其中，新建商品住房售价涨幅更大。1至4月，房价涨幅还在5%至6%之间徘徊，进入5月，涨幅升到6%以上，到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。 四、五、六月份的数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向：一是涨幅加速放大。同比反映