房地产开发经习营题.docVIP

第1章 导论 一、作业习题 1．简述生地、毛地、熟地的区别。 2．设立房地产开发企业应具备哪些条件？ 二、讨论习题 简述房地产项目开发与经营程序。 三、思考题 1．简述房地产的涵义。 2．房地产开发与经营涵义是什么？概念要点有哪些？ 3．根据开发方式、开发项目的使用功能划分，房地产开发可分为哪几类？ 4．什么是“三通一平”、“七通一平”？ 5．申请领取施工许可证，应当具备哪些条件？ 6．现代企业制度下最普遍采用的公司形式有哪些？ 7．房地产股份有限公司具备哪些特征？ 8．房地产开发企业资质等级是按照哪些标准划分的？一级、二级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？ 9．简述各级资质等级的房地产开发企业承担业务的范围。 第2章 房地产开发项目可行性研究 一、作业习题 1．某投资者以10000元／平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4％的契税、0.5％的手续费、0.5％的律师费用和0.3％的其他费用。其中，相当于楼价30％的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70％的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5％、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元／平方米，前三年的出租率分别为65％、75％、和85％，从第4年开始出