国内市场创新产品研究及案例要点.ppt

附件1：市场创新产品分析 谨呈：益田集团 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007年3月 市场创新产品案例分析 深圳案例 外地案例 蚂蚁工房：公寓 户型亮点： 板式结构，南北通透，方正实用； 起居室卧室空间宽敞可随意布局，创意空间，体现个性生活情趣； 小户型，大开间，面宽超过4米，阳光充沛； 敞开式厨房，工作便利光线充足。 单房+单房=一房一厅 户型研究 ——公寓 产品定位 深圳案例 户型研究 ——一房 产品定位 风格名苑：一房 40㎡ 户型亮点： 户型紧凑，功能分区合理，无交通面积浪费； 卧室带露台设计，空间感和实用性增强； 客厅采光面宽。 功能空间 1.6 2.9 4.64 卫生间 2.9 3.3 9.57 主卧室 3.06 19.8 面积 1.7 1.8 厨房 3.0 6.6 客厅+餐厅 开间 进深 建筑面积：40.80㎡ 实用率：75% 深圳案例 错层露台 户型研究 ——一房 产品定位 潜龙华城：一房 39㎡ 户型亮点： 户型紧凑，功能分区合理，无交通面积浪费； 卧室带大面宽凸窗； 客厅带实用大阳台。 建筑面积：39㎡ 实用率：78% 深圳案例 功能空间 1.5 1.75 4.64 卫生间 2.8 4.86 13.6 主卧室 5.04 12 面积 2.1 2.4 厨房 3.1 3.65 客厅+餐厅 开间 进深 阳台花园 凸窗 户型研究 ——两房 产品定位 西岸观邸：两房 47㎡ 户型亮点： 户型布局紧凑，面积控制合理； 赠送两个露台； 户型可拼凑成两房； “N+1”概念。 建筑面积：47㎡ 实用率：75% 深圳案例 露台花园 露台花园 N+1创新户型 户型研究 ——两房 产品定位 奥林华府：两房 79㎡ 户型亮点： 赠送面积多； 卧室及客厅尺寸宽绰，舒适度较高； 赠送阳光房，可改为房间； 入户花园可改为房间。 建筑面积：79㎡ 实用率：80% 深圳案例 大入户花园 阳光房 露台花园 多处露台可搭建房间 户型研究 ——两房 产品定位 缇香名苑：两房 71㎡ 户型亮点： 户型紧凑，功能分区合理； 卧室送大凸窗； 客厅带8㎡大露台； 卧室和客厅均朝南，最大限度获取景观面。 建筑面积：71㎡ 实用率：75% 深圳案例 露台花园 凸窗 凸窗 功能空间 2.5 1.25 3.13 卫生间 3.4 3.2 10.88 主卧室 7.0 5.13 26.6 面积 2.5 2.8 次卧 2.05 2.5 厨房 3.5 7.6 客厅+餐厅 开间 进深 户型研究 ——两房 产品定位 可园：两房 72㎡ 户型亮点： 带入户花园； 客厅带小型创新露台； 卧室带景观阳台； 户型紧凑，功能分区合理。 建筑面积：72㎡ 实用率：78% 深圳案例 入户花园 露台 卧室阳台 创新点：小型露台+景观阳台 某项目：75 ㎡两房 户型亮点： 赠送一半面积的阳台可改房间，从而两房可改三房； 错层赠送的露台可以提升小户型住宅的舒适度； 改造前 改造后 户型研究 ——两房 产品定位 深圳案例 户型研究 ——小三房 产品定位 天地峰景：小三房 85㎡ 户型亮点： 户型尺度舒适，客厅开间3.8M2，通风、采光面佳；主卧3.5m*3.5m ； 赠送面积最大化：赠送露台、入户花园及凸窗； 明厨明卫，其中一个卫生间带凸窗。 建筑面积：85㎡ 深圳案例 6.96 入户花园 面积 6.1 公共卫生间 8.7 餐厅面积 7.1 厨房面积 10.64 露台面积 9.36 次卧面积 12.6 主卧面积 3.9 客厅进深 3.8 客厅开间 露台 入户花园 某项目：90㎡三房 户型亮点： 三房可改小四房 按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。 端头单位借鉴 全部赠送 赠送一半 改餐厅 赠送：3.2㎡ 赠送：3㎡ 改主卫 改餐厅 赠送：3㎡ 赠送露台：8.5㎡ 赠送凸窗共：5㎡ 赠送面积：16.5㎡ 赠送面积：28.4㎡ 赠送：8㎡ 赠送：9.4㎡ 赠送凸窗共：5㎡ 户型研究 ——三房 产品定位 深圳案例 户型研究 ——中三房 产品定位 缇香名苑：中三房 110㎡ 户型亮点： 户型方正实用，动静分区合理； 入户花园与露台相互呼应，空气自然流通； 主卧带衣帽间和阳台，次卧带凸窗。 建筑面积：110㎡ 实用率：79% 深圳案例 2 1.5 3.0 衣帽间 3.1 3.4 10.54 次卧1 功