专业市场搬迁研究概要.ppt

专业市场搬迁研究 前言 专业市场概述———————————————————————————————————————————3 专业市场搬迁代表案例———————————————————————————————————————3 案例 成都荷花池市场——————————————————————————————————————————4 重庆朝天门批发市场————————————————————————————————————————6 昆明螺蛳湾————————————————————————————————————————————8 成都红牌楼————————————————————————————————————————————11 总结 专业市场开发条件—————————————————————————————————————————13 专业市场搬迁措施—————————————————————————————————————————16 目录 * 专业市场搬迁研究 前言 传统意义上的专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。 其主要特点在于：（1）是一种典型的有形市场；（2）以批发为主，兼营零售；（3）集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；（4）以现货交易为主，远期合同交易为辅。 专业市场概述 代表搬迁案例 非汽车相关专业市场：成都荷花池、重庆朝天门、昆明螺蛳湾。 汽车配件市场：成都红牌楼 成都荷花池市场 案例 成都荷花池市场是全国十大批发市场之一，现已成为西部地区规模最大，品种最多的大型综合批发市场。拥有服装、纺织品、鞋类、小百货、小家电、塑料制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品、玩具等十二大类商品。其经营产品辐射四川省内各地、市、县及全国各地。 荷花池概况 搬迁原因 荷花池市场位于市二环内，地价高，用做专业市场投资回报率低，阻碍经济发展； 荷花池专业市场面积已经达到峰值，市场扩张受到制约； 荷花池市场脏乱差，影响市容； 新址：成都国际商贸城 旧址：荷花池 搬迁规划 根据规划，荷花河池市场整体搬迁到成都国际商贸城。 荷花池市场旧址：成都市二环路北三段以南，一环路以北。占地48亩，建筑面积约40万平方米，商位6883个。 新址（成都国际商贸城）：成都国际商贸城位于北部新城绕城高速以北，北新干线以东，北临毗河，项目总占地面积２０９０亩，总建筑面积245万平米(规模相当于现有荷花池市场群的６倍)。整个地块属于北部新城---城市副中心的一部分。 成都荷花池市场 案例 搬迁措施 政府支持新项目建设。政府支持新商场——成都国际商贸城的开发（商贸城为私企），为原有荷花池商户提供去处。 新项目促进。通过在原址引进新项目促进旧市场搬迁。 改制搬迁。“成都市荷花池市场”乃区政府直属单位金牛区市场开发服务中心所有（国有），采用改制搬迁。由政府所属变为市场化运作。 荷花池原有商户与承接老市场的成都国际商贸城签约，通过先报名，再抽签的形式决定铺面位置，抽签后再签约。即“当众抽签，当众签约，当众公示”。签约优惠一年租金（租五年送一年），商铺只租不卖。 注：成都国际商贸城不只是针对荷花池老商户。 搬迁过渡期内，政府对荷花池中药材专业市场老商户有搬迁费（每户1000元）。另外，政府给与商户半年的租金补贴。 搬迁进展 截止目前，荷花池没有完成搬迁。 朝天门批发市场 案例 朝天门批发市场概况 朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处的“金三角”地区，主要经营服装、纺织面料鞋帽、日化等商品，经营商品以中低档为主。中国十大批发市场之一。 搬迁原因 朝天门位于渝中区黄金地段，做批发市场回报率低； 朝天门面积有限，市场的发展受到制约； 环境差，严重影响市容 搬迁规划 根据规划，朝天门批发市场将搬迁至迎龙镇 旧址：渝中区朝天门 新址：迎龙镇朝天门国际商贸 旧址：朝天门 新址：迎龙镇朝天门国际商贸城 朝天门批发市场 案例 搬迁措施 朝天门市场很多市场的产权都属于国有，采用改制搬迁，因此，新市场（朝天门国际商贸城）有市国资委和区国资委参股，另有第三方民营资本参股，并负责项目经营和管理。 通过司法手段威慑。拥有朝天门批发市场民营商城产权的老板很多都有“黑社会”背景。大正商城老板马当，以“涉嫌组织、领导黑社会性质组织罪、组织卖淫罪”被逮捕，已被判无期徒刑，财产没收。 搬迁进展 迎龙朝天门国际商场股份有限公司于2011年6月注册，负责朝天门国际商贸城的投资开发。项目处于规划建设中。 螺蛳湾 案例 位于云南省昆明西南环城南路双龙桥一带。是云南省最大的日用百货批发市场。 上世纪80年代末，由于昆明市的