开发企业网上业务操作手册.doc

开发企业网上业务操作手册 潍坊市房产交易中心 二〇一〇年五月七日 在看此操作手册之前，要强调的是操作人员的工作态度要仔细认真！尽量不要出现人为的错误，造成不必要的麻烦。 网上操作用户注册 该操作是在完成VPN客户端安装后进行。 需要进行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册方法如下： 登陆网址：192.168.1.252/tt，登陆设置请参阅《浏览器及系统登录设置》 在登陆界面中点击‘注册’按钮，如下图： 3、选择单位类型为‘房地产开发企业’，点击‘下一步’。 4、据实填写相关信息，填写完毕后，点击‘下一步’。注意：1、本系统中的红色字段必须填写（以下各业务环节相同）。2、开发企业的授权委托人及操作人员必须申领钥匙盘后才能登陆系统。3、“授权委托人姓名”“法人代表”填写姓名汉字（身份证上名字，不准许填写曾用名化名），“授权委托人登陆名称” 填写授权委托人姓名的全拼拼音。4、“单位名称”等各项目填写全称，不准许填写简称！ 5、如果除授权委托人外还有其他的操作人员需要登陆系统，则继续填写这些操作人员的信息（人员多的话，可以点击‘新增’按钮），保存后点击‘下一步’；如果没有其他操作人员，直接点击‘下一步’。 6、打印相关注册申请表和委托书，携带相关资料前往注册管理部门办理注册审核，审核完成后申领钥匙盘。 注意事项：如果在注册审核之前，需要对填写的申请信息进行修改，可以直接用填写的授权委托人登录名称 业务操作说明 建立楼盘资源 建立楼盘的人员为各房管局人员，开发企业人员不得操作；在此写出是为了给各开发企业一个完整的流程。 初次登陆时需要下载并安装钥匙盘驱动，安装成功后将钥匙盘插入主机USB口。 输入用户名/密码，登陆系统。 进入菜单‘交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘新建-[新增]交易权属-虚物权-虚物权新建-[新增]交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业授权交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业授权交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-[新增]交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-反馈交易权属-市场监管-期房签约-期房签约-草拟’，填入注销原因，点击‘保存’按钮 2、形成一个带业务编号的业务，点击下方的‘选择’按钮。 3、弹出一个“期房签约注销（待选）”对话框。 4、期房签约注销（待选）”对话框中，把要注销的业务‘√’选中，输入查询密码，点击‘保存’按钮，保存成功后点击‘关闭’按钮。 5、期房签约注销处出现你所选择的签约业务，‘√’选中点击‘提交’按钮，业务流程与签约相同，注销业务办结后可以重新对该房屋进行签约。 网上备案 网上签约完成的合同必须进行网上备案。 进入菜单‘交易权属-虚所有权-预售备案-预售登记备案新建-导入-[导入]’，选中需要备案的签约合同，点击‘保存’后‘关闭’弹出窗口。 检查无误后，点击‘提交’，将备案信息提交到申请步骤。 进入菜单‘交易权属-虚所有权-预售备案-预售登记备案新建-导入- 数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。 数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。 页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。 首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。 末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。 前页：点击【前页】可以看前面一页的表。 后页：点击【后页】可以看后面一页的表。 直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。 [排序 筛选 查询] 用于信息查询，见2.3.1.2 数据查询 3.数据查询 3.1排序 对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。 方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。 3.2筛选 对所显示的数据进行筛选，如下图所示。 方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。 3.3查询 点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。 4.录入规范 1、所有汉字必须采用简体中文输入；如：潍坊市 2、所有数字必须使用半角阿拉伯数字；输入；如:1,2,3 3、所有符号必须使用半角英文输入；如:,=+ 4、所有字母必须使用大写半角英文输入；如:A、B 5、所有日期必须使用四位年-月-日输入；如：1997-5-28 6、所有输入的信