国际名品城立项建设可研报告.doc

目 录 前 言 5 1项目概况 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设性质 1 1.3申报单位 1 1.4项目主体 1 1.5承担单位 1 1.6支持单位 1 1.7项目简介 1 1.8规划依据 2 2.项目背景及必要性 1 2.1项目区域概况 1 2.2项目背景 8 2.3项目实施的必要性 11 3.规划方案 1 3.1项目规划原则 1 3.2项目策划视野 3 3.3策划理论前提 3 3.4项目方略 8 3.5项目实施规划 13 3.5.1项目开发基本思路 13 3.5.2项目空间布局 16 4.市场分析 26 4.1市场研究 26 4.1.1 市场环境分析 26 4.1.2 区域市场分析 27 4.1.3影响市场价值的因素 33 4.2 恩施州消费、服务、娱乐分析 35 4．3市场定位分析 36 4.3.1市场定位需考虑的因素 36 4.3.2 项目市场定位分析 38 4.3.3 项目群体定位分析 38 4.3.4 项目地域定位分析 39 4.4 启示 39 5.效益评估 40 5.1经济效益评估 40 5.2 社会效益评估 50 5.3环境效应评估 54 6.环境影响分析与保护规划 57 6.1 环保概述 57 6.2项目环境概况 60 6.3环保分析与目标 60 6.4技术经济论证 63 7.安全与消防 64 7.1设计依据 64 7.2 设计范围 64 7.3