汉府街客运站开发项目立项建设可行性研究报告书.docVIP

南京汉府街客运站开发项目 可行性研究报告 y 江苏苏地房地产咨询评估有限公司 二零零五年十二月 目 录 第一章 总论 3 1.1 项目概况与背景 3 1.2 项目建设的必要性 6 1.3 可行性研究报告编制的依据 7 1.4 可行性研究报告主要结论及建议 8 第二章 市场分析及预测 10 2.1 南京房地产市场宏观现状 10 2.2 商业用房市场分析 12 2.3 办公用房市场分析 16 第三章 建设规模和建设内容 20 3.1 建设规模 20 3.2 建设内容 21 第四章 建设方案 22 4.1 南京汉府街项目规划设计目标 22 4.2 南京汉府街项目的功能定位 23 4.3 建筑平面布置 23 4.4 建筑设计的要求 25 4.5 建筑结构主要形式 28 4.6 公用工程 28 第五章 环境保护及节能 29 5.1 环境保护 29 5.2 节能 30 第六章 实施进度 32 第七章 财务效益测算 33 7.1 项目投资估算 33 7.2 项目销售收入估算 37 7.3 该方案的财务评价 38 第八章 风险分析 41 8.1 敏感性分析 41 8.2 盈亏平衡分析 43 第九章 结论与建议 44 附表与附图 45 第一章 总论 1.1