2013年房地产市场形分势析与2014年展望.docxVIP

2013年房地产市场形势分析与2014年展望国家信息中心 房地产信息处2013年，全国房地产市场整体保持回升势头，房地产主要指标增速均出现回升，新开工面积和销售面积反弹强劲，土地购置面积增速由负转正，房价上涨幅度逐月加快，九成以上城市房价同比出现上涨，近三成城市房价涨幅超过10%。一、政策影响分析2013年，房地产调控政策整体延续了2012年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。2月下旬，国务院常务会议确定了加强房地产调控的五项措施，简称“国五条”，从五个方面加强房地产调控，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等。随后国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”的措施做了进一步细化。“国五条”措施的出台及其细则的公布，掀开了2013年度房地产调控的大幕。“国五条”出台后，短期内对市场影响巨大，3、4月份各地二手房成交量大幅飚涨，多数城市涨幅超过3倍。但从二季度起，政策效果逐渐减弱，市场回归此前的回暖态势，各城市房屋销售形势出现较为明显的好转。下半年，随着十八届三中全会和中央经济工作会议的召开，新一届政府的房地产调控思路逐渐清晰。加强住房保障，逐步建立房地产调控长效机制，理顺政府和市场的关系将是未来政策的调整方向。土地制度改革、房地产税改革以及住房保障建设是三中全会提出的重要内容，配合着其他深化改革的政策，预计未来的房地产市场将逐步回归其核心属性，即满足居民居住和生活需要，满足其他各行业的办公和经营需要。四季度，以北上广深为代表的近20个重点城市，纷纷出台了进一步做好房地产市场调控工作的通知，这些通知基本上是“国五条”有关规定的重申，但在限购政策、提高建房用地供应量、提高自住商品房供应量等方面有所调整，调控力度有所收紧。二、2013年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资增速有所加快2013年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增幅比上年同期加快3.8个百分点。其中，商品住宅完成投资53112亿元，增长19.1%，同比加快7.2个百分点。2．新开工面积出现强劲反弹，增速较上年提高明显2013年1-11月，全国商品房新开工面积为18.11亿平方米，增长11.5%，与上年同期相比增速加快18.7个百分点。3.房屋销售销售增速明显加快，增速超过20%2013年1-11月全国商品房累计销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增幅与2012年同期相比加快18.4个百分点。从各地区情况来看，福建、新疆、西藏、湖北、贵州、安徽、上海、海南、江西、江苏等省市销售增长较快，增速超过30%，重庆、内蒙古、云南、黑龙江、吉林等省增速则不到10%。4. 房地产开发资金来源增增长较快，但速逐月回落随着2012年年底房屋销售形势的明显好转，2013年房地产开发资金来源增长较快，前两个月增速达33.7%，随后逐月平稳回落。2013年1-11月，全国房地产开发企业本年资金来源109475亿元，同比增长27.6%。5. 土地购置面积由负转正2013年1-11月，全国房地产企业土地购置面积为34773万平方米，增长9.9%，与上年同期相比增幅提高24.7个百分点。6．房价同比涨幅逐月加快，环比涨幅出现小幅平稳回落从70个大中城市住宅销售价格指数上看，价格指数呈现出“逐月上升”的特征，房价同比出现上涨的城市个数自5月份起连续7个月保持在69个，上涨城市个数居高不下。从同比价格指数看，2013年1月份70个大中城市商品住宅价格平均涨幅为0.7%，随后逐月上升，到11月份涨幅增加到9.6%。从同比上涨的城市个数来看，1月份为53个，2月份上升到62个，3月份起，上涨城市个数持续在67个以上。11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比2012年12月份增加29个；二手住宅价格同比上涨的城市有68个，比2012年12月份增加43个。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数有66个，比2012年12月份增加12个，房价上涨趋势较为明显；二手住宅价格环比上涨的城市个数有63个，比12月份增加17个。从具体房价涨跌幅度来看，11月份70个大中城市商品住宅价格同比涨幅的平均值为9.6%，比2012年12月份高9.7个百分点，创2011年1月以来的新高。从分布上看，涨幅超过5%的城市个数有67个，涨幅超过10%的城市个数有23个，房价上涨趋势较为明显，尤其是北上广深等一线城市，房价同比涨幅均超过20%。、2013年各月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况三、重点区域和城市运行分析（一）环渤海地区：供给大幅增长，住宅需求走势平缓从供给方面来看，2013年1-