(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过专用课件.pptVIP

《物权法》就是民法草案的第二部分。民法草案分为九编，即总则、物权法、合同法、人格权法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法、涉外民事关系的法律适用法，共1209条。 改革开放后，市场经济已经替代了原先的计划经济；经济结构的重大变化 ，民营经济所占比重 2005年约为65%左右；各个社会群体对财产立法的要求 。因而急需一部法律保护有产阶级的巨额私有财产。 综合宪法、民法、房地产法、土地法、城市规划法、抵押管理办法、拆迁管理条例、物业管理条例、及相关的规定、通知、司法解释等 第一编　总则第二编　所有权第三编　用益物权第四编　担保物权第五编　占有 目的： 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法 定义：是指权利人依法对特定的物（动产和不动 产）享有直接支配和排他的权利 内容: 包括所有权、用益物权和担保物权 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 　　 定义：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权 属于国家所有：城市的土地，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，野生动植物资源，无线电频谱资源，文物 ，国防资产 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利 国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益 国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏 履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。 违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。  私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务 。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 建筑区划内的道路