人民报商品房买卖例案选登.docxVIP

人民法院报商品房买卖案例选登（一）不明真相买“凶宅”，买房人构成欺诈，购房合同可撤销因居住需要，李某看中了一套位于成都市内的二手房。2007年9月，李某经成都一家中介公司向房主刘某夫妇交付了购房定金5000元，签订房屋买卖合同，约定刘某夫妇将上述二手房以31.8万元的价格卖给原告。10月12日，李某支付了全部房款。第二天，李某聘请装修公司进屋装修时，邻居一位大妈悄悄告诉他，2004年间，就在这套房子里，刘某夫妇20岁的儿子将一名到他家做客的10岁小女孩杀了，还残忍地将小女孩的尸体肢解成多块后藏在屋顶上的水箱边,好几天后尸体才被邻居发现。之后，这一消息被辖区派出所所证实。为此，李某多次找刘某夫妇商量退房事宜，均遭拒绝，无奈之下只能向法院提起诉讼，请求撤销其与刘某夫妇签订的房屋买卖合同，并要求退还购房款。庭审中，李某称刘某夫妇故意隐瞒房屋真实情况，诱使自己签订房屋买卖合同。李某说，整个房屋买卖过程中，刘某夫妇从来没有提及房屋曾发生过如此恶劣凶杀案的事实，属于刻意隐瞒事实，构成了对自己的欺诈。现在，该房屋的价格因凶杀案实际上已经极大降低，因此，刘某夫妇的欺诈行为已严重损害了他的财产权益和精神利益。刘某夫妇则表示不能理解李某的感受，辩称自己卖的是房子，不是房子的历史。刘某夫妇认为，谁家都有生老病死、旦夕祸福之事，如果就因为房内曾经死过人就要求退房，那我国的老房子就都不能住人了。买卖过程中，