上海新长宁(集团)有限公司16年第二期中期票据评级报告及跟踪评级安排.docVIP

上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating Investors Service Co., Ltd.  新世纪评级 上海新长宁（集团）有限公司 2016年度第二期中期票据（简称“本期中票”） 评级时间： 2016年 6月 1日 补充流动资金，归还银行借款 每年付息一次，到期一次还本 主要财务数据及指标 评级观点 ?主要优势/机遇： 项 目 金额单位：人民币亿元 母公司数据： ?区域环境良好。上海及周边城市产业结构调整 和城市化进程的加快，将为新长宁集团的园区 开发及房地产项目提供较好的发展空间。 10.29 31.47 27.64 4.45 ?销售资金回笼情况较好。新长宁集团房地产项 目销售情况良好，房地产销售资金回笼规模较 大。目前，公司已销售未结转物业面积及相应 金额均较大，可为其后续业绩提供一定支撑。 269.49 218.51 58.75 50.98 29.08 4.80 ?较强的财务弹性。新长宁集团物业出租能够实 现持续稳定的现金流入；公司房地产项目的土 地成本较低，所持有物业相对较高的市值可在 一定程度上增强其财务弹性；此外，公司货币 资金存量相对充裕，可为其债务偿还提供必要 保障。 6.01 10.86 － 81.08 86.78 132.87 20.5