全国房地产经纪人考试历届真题.doc

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请 　　在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。 　　A..部门规章高于地方政府规章 　　B..部门规章低于地方政府规章 　　C..部门规章与地方政府规章具有同等效力 　　D..两者不可比 　　2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。 　　A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 　　B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 　　C..特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 　　D..新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 　　3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。 　　A..概念 B..客体 　　C..结果 D..内容 　　4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。 　　A..10周岁以下的未成年人 　　B..10周岁以上的未成年人 　　C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 　　D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 　　5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。 　　A..单行条例 B..行政法规 　　C..地方性法规 D..部门规章 　　6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。 　　A..平等原则 B..诚实信用原则 　　C..公序良俗原则 D..自愿原则 　　7.代理所产生的法律后果直接由( )。 　　A..代理人承担 B..被代理人承担 　　C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 　　8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。 　　A..不一并转让 　　B..视为一并转让 　　C.由转让人与受让人协商是否一并转让 　　D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让 　　9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。 　　A..47年 B..67年一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 　　在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。 　　A.市场主体 B.市场客体 　　C.主要销售对象 D.主要需求产品 　　2.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这 　　两种房地产是( )。 　　A.替代品 B.互补品 　　C.吉芬物品 D.配套品 　　3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求 　　均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。 　　A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升 　　C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降 　　4.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。 　　A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场 　　C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场 　　5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年 　　内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。 　　A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2 　　C.4357元/ m2 D.4500元/ m2 　　6.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现 　　金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要 　　求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。 　　A.324.54元 B.777.78元 　　C.1107.11元 D.1616.94元 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 　　在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 　　A.生产相对过剩B.供不应求 　　C.生产绝对过剩D.供求基本平衡 　　2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 　　A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 　　B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 　　C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 　　D.房地产市场营销系统具有特定目标 　　3.下列不属于房地产产品特征的是()。 　　A.开发周期长B.投资金额大 　　C.变现能力强D.产品差异大 　　4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()