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XX写字楼智能化系统规划 第一章 智能建筑概述 天津XXX写字楼位于XXX，建筑面积55000平米，总建筑高度150米，主塔楼40层，群楼4层，计划建成以自用出租相结合的集办公、商业、娱乐、休闲为一体的综合性大厦。为了满足现代建筑的水准和科学管理的需要，我们对此提出以5A为核心的智能化总体设计方案，以构成智能化管理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、实用的大厦综合管理系统。 1.1 新一代写字楼的特点∶ 写字楼市场在经历了火爆、低靡、发展到井喷的过程，第四代写字楼，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。 ????? 和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点： （1）目标客户明确。 （2）景观要求更高。 （3）更多商务空间。 （4）提倡绿色环保。 （5）高智能化。 1.2 智能建筑的发展： 1.2.1 世界智能建筑的发展背景 智能建筑一语，首次出现于1984年，美国联合技术建筑系统公司在美国康涅狄格州的哈特福德市改建完成的City Place(都市大厦)大楼成为公认的第一座智能建筑。大楼用户可获得语音、文字、数据等各类信息服务，而大楼内的空调、供水、防火防盗、供配电系统均