北京市房地产业现状及发展趋势研究(论文).docVIP

1 绪论 1．1研究背景 近年来，国际经济危机影响了全球各国的房地产市场。经济危机开始时，很多国家，包括美国、英国、意大利、澳大利亚等等都有房地产泡沫。当泡沫破裂时，以前的超高房价突然暴跌。不过，中国的房地产市场却是个例外。中国政府向经济注资了40万亿人民币。因此，中国的房地产市场从未受到过巨大的影响。房价在这多期间没有暴跌，反而在这段时间继续上涨。从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京市房地产依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策虽在一定程度上抑制了投资需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格虽回落，仍处于高位运行状态。 2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的是仍然疯涨的房价。以科学发展观为指导，以社会主义市场经济理论为基础，以正确处理房地产经济领域中政府与市场关系为主线，努力实现北京房地产业可持续发展，就构成了研究北京房地产业发展趋势的指导思想和主要内容。北京城市化的加速进行，对房地产业提出了巨大的需求；北京率先实现现代化，为房地产业发展提供了广阔的发展空间；居民收入水平不断提高，使住房有效需求持续增长；这一切为北京房地产业在新世纪发展奠定了深厚的经济基础。向政府提出关于行业发展的经济、技术政策和法规等调查报告和建议，及时反映房地产业的要求，推动企业经济