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房屋买卖流程要点
房地局过户所需的准备工作 何次华 2016.8.3 限购令 本市居民限购两套,禁购三套。 外地居民限购一套,需要在西安缴纳一年以上社保或者纳税证明。 首付比例:首套不低于30%,执行基准利率。利率二套不低于60%.利率上浮10%以上。 购房资格申请 买方做购房资格申请(二楼法规科) 所需资料:身份证,结婚证/单身证明,户口本,纳税证明/社保。 注 :以上资料均看原件留复印件,单身证明 和社保除外。户口本需要复印(首页,户主页,本人页),西安九区四县不需要社保纳税。 面签 买方所需资料: 身份证(看原件留复印件),单身证明/结婚证, 户口本(看原件留复印件), 纳税/社保证明,银行流水(半年),方章,收入证明,购房资格申请表(看原件留复印件)。 注:户口本需要复印(首页,户主页,本人页),西安七区四县不需要社保纳税。 七区:雁塔区、碑林区、莲湖区、长安区、新城区、灞桥区、未央区。 预审资料 1.过户核档:房产证,产权人身份证,申购表。 a. 买方:申购人身份证原件,申购表。 b. 卖方:身份证,户口本,结婚证/单身声明公证书,房产证,婚前单身证明(婚前购房),过户核档证明。 评估 a 产权人拿房产证,产权人身份证,预审单,到二楼评估科递资料。 b 拿受理单等评估值。 缴费 评估费:1号缴费,4号换票。 换取正式评估报告。(两份) 1 . 缴纳地税(个税,营业税,教育附加费,水利建设费) 所需资料:产权人身份证复印件,买卖契约复印件,买方身份证复印件,评估报告,房产证复印件。 财政 缴纳契税,土地出让金 所需资料:买方身份证复印件,评估报告,房产证复印件,买卖契约原件或复印件,申购表(看原件留复印件),无房证明(户口所在地房地局)缴费盖章。 注:无房证明,144平米以上,非首套,西安七区以内不需要开具,双方都不再七区内的,都要开具,一方不在,不在的一方需要开。 七区包括:长安区,新城区,碑林区,雁塔区,未央区,莲湖区,灞桥区。 换票,到地税拿完税单。 过户 买方:申购人身份证原件,申购表,缴费单,婚育证明---单位开具(长安区户口除外) b. 卖方:身份证,户口本,结婚证/单身证明公证书,房产证,婚前单身证明(婚前购买)原始购房合同/核档证明,过户核档单。 c. 过户之前缴费:交易服务费,产籍登记费。 d. 出受理单,放款,交屋。
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