加油站资产租赁法律实务概要.pptVIP

第六章 资产租赁法律实务 第一节 概述 一、资产租赁的定义 二、资产租赁的分类 三、资产租赁的法律依据 第二节 资产租赁操作要点解析 第三节 风险描述及防控建议 第六章　资产租赁法律实务第一节　概述 二、资产租赁的分类 1、直接承租 2、转租 第六章　资产租赁法律实务第一节　概述 三、资产租赁的法律依据 1、《合同法》 2、其他民事法律规定， 如《物权法》、《民法通则》 评析： 1.按照合同法规定，租赁期限不得超过20年。 2.合同部分无效，不影响合同整体效力。 建议： 现在大家都已经有了这个观念，希望大家能够回去，把以前签订的合同翻出来排查一次，很有必要。 * * 第六章　资产租赁法律实务 二、调查租赁物 租赁物瑕疵种类： 1.房屋及附属设施。是否为违章建筑或临时建筑，规划用途与租赁用途是否一致，是否存在政府规划、拆迁的可能，是否符合消防安全验收标准，是否能满足合同约定的使用目的，是否存在质量缺陷。 2.加油站经营应具备的各类资料、证件是否完备，是否真实、合法、有效。 3.加油站占用的土地使用权归谁，土地性质是什么，规划用途是否与租赁用途一致。 第二节 资产租赁操作