住房贷款利率_商业贷款_买房全攻略供参习.doc

住房商业贷款利率 变化 　　2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？ 变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30% 　　优惠利率调至八五折 　　房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。 　　而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。 变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策 　　首付50%、利率上浮1.1倍 　　2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 变化三：三套房贷款的商业贷款停贷 　　在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。 2010 　　今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上房贷利率由原来的5.94%上涨到6.14%，多数商业银行按照有关规定都是2012 　　自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，回落到2011年4月6日的水平。 　　利率项目 　　年利率(%) 　　六个月以内（含6个月）贷款 　　5.85 　　六个月至一年（含1年）贷款 　　6.31 　　一至三年（含3年）贷款 　　6.40 　　三至五年（含5年）贷款 　　6.65 　　五年以上贷款 　　6.80 2013 　　自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。 　　利率项目 　　年利率(%) 　　六个月以内（含6个月）贷款 　　5.6 　　六个月至一年（含1年）贷款 　　6.00 　　一至三年（含3年）贷款 　　6.15 　　三至五年（含5年）贷款 　　6.4 　　五年以上贷款 　　6.55 历年 　　序 　　号 　　日期 　　短期 　　中长期 　　个人住房公积金 　　贷款 　　6个月 　　内(%) 　　6个月至 　　1年(%) 　　一年至 　　三年(%) 　　三年至 　　五年(%) 　　五年以 　　上(%) 　　五年以 　　下(%) 　　五年以 　　上(%) ? ? 　　1 　　2012-06-08 　　5.85 　　6.31 　　6.40 　　6.65 　　6.80 　　4.20 　　4.50 　　2 　　2011-07-07 　　6.10 　　6.56 　　6.65 　　6.90 　　7.05 　　4.45 　　4.90 　　3 　　2011-04-06 　　5.85 　　6.31 　　6.40 　　6.65 　　6.80 　　4.20 　　4.70 　　4 　　2011-02-09 　　5.60 　　6.06 　　6.10 　　6.45 　　6.60 　　4.00 　　4.50 　　5 　　2010-12-26 　　5.35 　　5.81 　　5.85 　　6.22 　　6.40 　　3.75 　　4.30 　　6 　　2010-10-20 　　5.10 　　5.56 　　5.60 　　5.96 　　6.14 　　3.50 　　4.05 　　7 　　2008-12-23 　　4.86 　　5.31 　　5.40 　　5.76 　　5.94 　　3.33 　　3.87 　　8 　　2008-11-27 　　5.04 　　5.58 　　5.67 　　5