房地产经纪人试题库.doc

房地产经纪人试题库 目 录 第一章 贷款（35题） 3 第二章 住房公积金制度与政策（35题） 7 第三章 其他权证知识（20题） 11 第四章 其他变更类别（20题） 12 第五章 网签知识（7题） 15 第六章 市场知识（23题） 15 第七章 签约环节的法律常识（36题） 18 第八章 业务相关法律实务（31题） 25 第九章 风险防范（14题） 32 第一章 贷款（35题） 1、商业贷款评估流程及时效如何？ 报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。 2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？ 成交价的85%-90%左右。 3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？ 住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。 4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？ 不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。 5、商业贷款递评估需要哪些证件？ 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费？ 不收费。 7、商业贷款 评估拍照时是否可以采用同户型的照片？ 不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？ 报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。 9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？ 认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。 10、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率如何？首付款要求？（截至2013年09月30日，后期如果政策有所调整，以内网公示文件为准） 购房执行认房认贷政策： 首套：首付3成，现行基准利率6.55% （1）光大银行，邮政银行，华夏银行，交通银行，中信银行：基准利率 （2）建设银行，中国银行，工商银行：基准利率上浮10% 二套：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10% 三套或三套以上：所有银行都不能办理贷款。 11、商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？ （1）三套及以上 （2）资质（假资料） （3）骗贷（亲属关系） （4）无购房资格 12、购买普通住宅时办理商业贷款，需要交多少评估费？ 评估额的千分之五。 13、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？ 批贷未放款：根据银行要求，执行新利率； 已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率。 14、银行商业贷款对房龄有何要求？ 30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求： 建设银行，中国银行：只做房龄30年以内的房产； 中信银行，邮政银行，光大银行：只做房龄25年内的房产； 华夏银行，交通银行，工商银行：只做房龄20年内的房产。 15、商业贷款对客户年龄有什么要求？ 一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人女性年龄最高到60岁，也有部分银行（光大银行）对借款人年龄放宽到70岁。 16、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？ 各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限40年（建设银行、华夏银行、工商银行），或者贷款年限+年龄65岁（部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁），以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。 邮政银行和光大银行为房龄+贷款年限45年。 17、商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？ 评估值、套数、产权性质； 贷款额度首套贷款一般为房屋评估值的7成以下；二套贷款为房屋评估值的4成以下； 商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响。 18、商业贷款收入证明有什么要求？ 需要达到月供的二倍、按照公