全程策划工作纲要及安排供参习.doc

全程策划工作纲要及安排 第一阶段：前期总体策划 项目的第一阶段工作是指凌峻公司与泰宸房地产公司建立合作关系后，开始全面介入项目整体前期策划工作。本阶段工作内容提交时间是完成专项市场调查研究工作后30个工作日内。主要内容包括： ???????? 项目市场专项研究工作 ???????? 项目整体营销战略的制定 ???????? 项目产品提升策划 工作一：项目的专项市场研究工作 项目的市场调查工作是最为关键一个环节。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的住宅物业市场的供求状况，项目所在区域同类物业的现状及客户的购买行为进行调研；分析进行项目的SWTO分析为项目制定合理的产品开发调整策略和营销策略。 本次市场专项研究的主要内容为住宅物业。 一、大连项目市场专项研究主要内容 一）大连市宏观市场调查 1、大连经济环境分析 人口、面积、国民生产总值、生活水平、购买力、经济发展速度 2、大连市整体住宅项目市场调查 施工面积、供求走势、价格走势、配套设施、付款方式、户型比例 3、项目所在地块在城市发展中的地位、现状及前景 4、项目区域位置分析 5、未来城市发展方向及项目区域地位调查 6、大连住宅市场宏观调查：市场分布、未来规划、项目规模及销售状况等 二）区域竞争项目调查 1、项目所在区主要的竞争项目 ???????? 区域、占地面积、建筑面