工程造价基础理论电子版(划重点).doc

1建设工程造价概论 1.1工程建设概论 1.1.1建设工程概念 建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。单纯的固定资产购置，新增了固定资产但一般不视为建设工程。 这种经常进行的生产大修理不属于建设工程投资。 1.1.2建设项目概念 建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。 不能把不属于一个总体设计、按各种方式结算的工程，作为一个建设项目，也不能把同一个总体设计内的工程按地区或施工单位分为几个建设项目。 1.1.3建设工程项目分类 ：按建设工程性质，可分为新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目；按建设项目规模，可分为大型、中型、小型建设项目；按建设工程投资用途，可分为生产性和非生产性建设项目；按建设工程建设阶段，可分为筹建、施工、竣工和建成投产项目；按建设工程资金来源和投资渠道，可分为国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资等建设项目。 一、按建设工程性质分类 1.新建项目，或对原有项目重新进行总体设计，扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 2.扩建项目 3.改建项目 4.重建项目 5.迁建项目 工业项目按设计生产能力规模或总投资，确定大、中、小型项目。非工业项目可分为大中型和小型两种，均按项日的经济效益和总投资额划分。 凡生产单一产品的项目一应按产品的设计生产能力划分。生产多种产品的项目，一般按其主要产品的设计生产能力划分；产品种类繁多，难以按其主要产品的设计能力划分，则按其投资总额划分。 三、按建设用途分类 1.生产性建设项目 2.非生产性建设项目 四、按资金来源分类 (1)国家预算拨款的工程项目。 (2)银行贷款的工程项目。 (3)企业联合投资的工程项目。 (4)企业自筹的工程项目。 (5)利用外资的工程项目。 (6)外资工程项目。 1.1.4建设项目构成 一、单项工程 单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程等。 二、单位工程 单项工程由若干个单位工程组成。单位工程是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。例如工业建筑物的土建工程是一个单位工程，而安装工程又是另一个单位工程。 三、分部、分项工程 分部、分项工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程。土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位划分的，例如基础工程、主体工程、地面工程等：安装工程的分部工程是按工程的种类划分的，例如管道工程、电气工程通风工程以及设备安装工程等。 分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项工程。分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。在工程造价管理中，将分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。土建工程的分项工程按建筑工程的主要工种工程划分，例如土方工程、钢筋工程等；安装工程的分项工程按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分，例如给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等。 建设项目分解详见图1-1。 1.1.5工程项目建设程序 政府投资项目仍实行审批制，但审批程序要简化、规范；对于企业不使用政府投资建设的项目，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准；其他项目无论规模大小，均改为备案制。 三、政府投资工程项目建设程序 我国现行政府投资工程项日有以下八个基本程序： 1.项目建议书 ，国家据此进行项目的立项批准。 2．可行性研究 在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务的盈利性、经济的合理性、技术的先进性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 3．初步设计 初步设计是设计的第一阶段。有些大的项目有时还会进行扩大初步设计和再扩大初步设计。 4．施工图设计 5．开工准备 开工准备主要工作内容包括： (1)征地、拆迁和场地平整。 (2)完成施工用水、电、路、通讯等工程。 (3)通过设备、材料公开招标投标订货。 (4)图纸交底。 (5)通过公开招标投标，择优选定施工单位和工程监理单位。 (6)取得施工许可证或批准的开工报告。 6．工程施工 7．竣工验收 8项目后评价 规定，对可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评