房地产业PEST分析.ppt

房地产业PEST分析 中国房地产业现状： 房子是必需用品,房地产又商界的聚宝盆 ，更是国家经济发展重要支柱。 这些年，我国出现了房价的全国性上涨，幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。 现对于房地产业进行PEST分析： 政治法律因素 经济因素 技术因素 社会文化因素 政治法律因素 1、我国政治环境 土地是政府国家的，土地价格是由政治（或政策）产生、决定的。 国家（地方政府）以其特定的市场方式从无价的土地上获得高额利润，完成账面GDP增长计划要求。 房地产业，房价的制定要先保证国家获得利润，而最终费用转嫁至消费者。 2、银行信贷政策 前期宽松平稳 2009年面对金融海啸冲击，中央果断提出“适度宽松”货币政策，并配合一揽子计划将信贷洪流注入经济体，大部分流入房地产业，中国经济率先回暖。 年底政策突变 支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，第二套房贷限制且利率较高 贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 3、税收政策： 政府调控采取了平稳的步骤 前期——营业税优惠政策有力地促进二手房 市场 部分城市的房价和成交量已经超越了历史最高纪录，楼市投机盛行，市场已显过热迹象，房地产税收优惠政策就要适当退出 后期——土地增值税、物业税、房产税等 4、住房政策 由福利分房到货币化改革，住房政策过度鼓励了市场化走向 经济因素 近期经济大环境： 国外形势：美国次贷危机刚过全球经济不好 国内形势：中国贸易外向型，世界各国对中国进行贸易壁垒房地产泡沫经济形成 整体形势： 国外形势：经过一年的发展，处于企稳回升期 国内形势：中国经济发展很困难，房价难抑制 具体有以下几点 1、消费者购买力 目前，人民相对购买力得到显著改善。 2、城市经济发展与旧城改造 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机。 3、政府采取“软着陆”的调控手段 这使房地产业拥有较好缓冲期 技术因素 1、电子技术的发展使得房地产业种出现了智能楼宇。 2、交通技术的发展和交通工具的完善 运输条件的改善，提高了中心区与郊区之间的可达性，使城市房地产区由中心区向郊区的演变的出现成为可能。 3、现代通讯技术的进步 互联网的发展使在家里办公成为可能，住宅不再只是生活场所，也成了工作场所。 社会文化因素 1、人口因素 我国虽然实施了计划生育政策，但人口增长仍然过快，人口基数较大。 人口的增长就意味着住房需求的增长，因而可以说中国的房地产业有着广阔的发展空间。 2、家庭结构因素 目前我国家庭结构发生了显著变化，向小型化发展。这是计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果。 同时随着观念的改变，很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住，家庭购房需求加大。 中国房地产业未来发展 房地产仍然是经济增长的重要动力。 中国房地产的发展趋势： 第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。 第二，保障性住房将得到加强。 第三，中国房地产在10年内会经历较快的发展过程。 * * * * 蒋丽娜、陈倩云 夏春霞、陈朦朦 表现： 07年注重住房保障 09年注重解决城市低收入住房困难家庭，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。 目前，注重住房保障和市场化发展相结合 对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但在土地、税收等环节会给予相关指导和调节，