第八章 投资性房地产答辩.ppt

学习目标与要求 了解投资性房地产的概念、特征与范围 掌握投资性房地产的初始确认与计量的原则和方法 掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理方法 了解投资性房地产的转换形式，理解其换换日的确定方法，掌握其会计处理方法 掌握投资性房地产处置的会计处理方法 本章重点及难点 投资性房地产的概念、特征与范围 投资性房地产的初始确认与计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换与处置 本章结构 1.投资性房地产的概念与特征 2.投资性房地产的范围 3.投资性房地产的确认和初始计量 4.投资性房地产的后续计量 5.投资性房地产的转换 6.投资性房地产的处置 1.投资性房地产的概念与特征 房地产的含义 土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产的含义 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 1.投资性房地产的概念与特征 投资性房地产的特征: 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 投资性房地产能够单独计量和出售 2.投资性房地产的范围 投资性房地产的范围包括： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 不属于投资性房地产的房地产： 自用房地