房产测量知识问答.docVIP

阳台、挑楼、挑廊、檐口、在房屋独立使用的退台、露台上的投影面积部分，按其围护结构范围内上盖水平投影的一半计算，单位建设的房屋，檐口出挑宽度不大于0.9米的除外。（√） 阳台、挑楼、挑廊、檐口、在房屋公共使用的退台、露台上的投影面积部分，单位建设的房屋，檐口在房屋独立使用的露台、退台上出挑宽度不大于0.9米的面积部分，均不计算建筑面积。（√） 什么是房屋建筑面积房产测量？ 答：依据房屋现状和经规划部门核准的建筑竣工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的房产测量成果主要用于地价核算、办理房屋产权出事登记和转移登记等。 什么是建筑占地面积？ 答：建筑物接触地面的底层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 什么是架空层？ 答：建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。 什么是结构转换层？ 答：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。 什么是设备层？ 答：建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。 房产预测成果： ①政府部门的项目土地批文，含国有土地出让合同等； ②规划部门的项目《建设工程设计方案批复通知书》； ③规划部门的项目《建设工程规划许可证》及规划批准调整的文件； ④民防部门的项目人防批准及民防部门盖章的人防平面布置图； ⑤规划部门批准盖章的项目总平面图，分层平面图或建筑设计施工图，含规划批准调整的文件对应的分层平面图； ⑥土地使用权证； ⑦其他需要提交的资料； 房产测量的目的是什么？????答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。2、房产测量的基本内容有哪些？????答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。3、什么是房屋的建筑面积？????答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。4、什么是房屋的共有建筑面积？????答：房屋的共有建筑面积系指多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。5、 房屋的使用面积是指什么？????答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。6、什么是房屋的产权面积？????答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？????答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。8、共有建筑面积的内容有哪些？????答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。????共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。????独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？????答 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。　 ????2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？????答：不可以。11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？????答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？????答：六种。①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构13、哪些人可以委托测绘？????答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。 根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？????答：房产簿册、房产数据、房产图集等。15、什么叫房屋的总层数？????答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？????答：不计层数17、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？????答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。18、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？????答：均按房屋自然层计算建筑面积。19、无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？?