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南京写字楼发展及现状 文/蔡鹏 一、写字楼的概念和分类 1、写字楼概念 写字楼是指用于企事业单位办公、有完善的物业管理，而且经过主管部门批准可以出租或者出售的商业用房。广义的写字楼定义中包括写字楼、综合性楼宇中的写字楼部分,宾馆、酒店以及住宅项目中用于办公用途的部分。 2、写字楼分类 目前国内对写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。 5A分类标准 （1）楼宇设备自动化系统(BA):楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。 （2）安全防范系统（SA）:闭路监视系统：防盗报警系统：停车场管理系统： （3） 通信自动化系统（CA）:综合布线系统：无线通信转发系统： （4）办公自动化系统（OA）:以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。 （5）火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）:设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 5A写字楼具体还有一些标准：黄金区位、超大规模、建筑文化 、硬件设施 、软件服务 二、写字楼产品发展历程 自90年代初期起，国内的写字楼市场相继经历了火爆、低靡、发展到井喷的过程，就产品而言，目前写字楼已经发展到了第四代： 第一代写字楼一般是指计划经济体