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武汉融科天城2007年度营销总案 呈送：融科智地（武汉）有限公司 本次报告目的： 报告结构 2007年目标 在现实条件下，目标意味着什么？ 规划占地面积：12.85万平方米 容积率4.0 计容积率面积：45.18万平方米 其中住宅:41.01万平方米 商业面积:3.3万平方米 建筑密度27% 绿地率30% 住宅停车位1686辆 商业停车位100辆 计容积率面积:169150平方米 其中住宅建筑面积:148000平方米 Loft:6000平方米 商业：13400平方米 住宅车库：720辆 商业车库：40辆 容积率：5.46 建筑密度：30% 绿地率：32% 总户数：1358套 项目竞争力要素 报告结构 1、根据价格和开发热点划分汉口房地产竞争格局 2、竞争片区得出本项目处于何种层级竞争，确定主要竞争对手 3、已经所得情况来看，本项目属于汉口中心片区，主要竞争片区集中在永清片、新华片、汉正街片和武昌江滩片区 汉口各片区以资源和城市配套区分明显，置业逐步以适宜居住为核心需求 各片区以资源和城市配套区分明显，区域价格梯度逐步形成 置业需求逐步向居住实际需求为中心，置业区域化特征明显 中心地区以中小型楼盘为主，大规模楼盘稀缺 整体市场受购买力影响，面积和空间向紧凑化方向发展 通过盘点典型楼盘的客户得出：中等规模的中高档楼盘以区域泛公务员客户为主，少部分为经商人士 项目越高档，