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上海迪斯尼板块房地产专题研究报告 上海一部 2009年12月18日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc249342243 一、问题提出 PAGEREF _Toc249342243 \h 3 HYPERLINK \l _Toc249342244 （一）研究背景 PAGEREF _Toc249342244 \h 3 HYPERLINK \l _Toc249342245 （二）项目概况 PAGEREF _Toc249342245 \h 5 HYPERLINK \l _Toc249342246 （三）研究目的与思路 PAGEREF _Toc249342246 \h 7 HYPERLINK \l _Toc249342247 二、国内外相关研究 PAGEREF _Toc249342247 \h 7 HYPERLINK \l _Toc249342248 （一）旅游业与房地产的关系 PAGEREF _Toc249342248 \h 7 HYPERLINK \l _Toc249342249 （二）旅游房地产 PAGEREF _Toc249342249 \h 9 HYPERLINK \l _Toc249342250 （三）相关案例分析 PAGEREF _Toc249342250 \h 10 HYPERLINK \l _Toc249342251 1、香港迪斯尼 PAGEREF _Toc249342251 \h 10 HYPERLINK \l _Toc249342252 2、2010年中国上海世博会 PAGEREF _Toc249342252 \h 13 HYPERLINK \l _Toc249342253 3、上海浦东金桥开发板块 PAGEREF _Toc249342253 \h 14 HYPERLINK \l _Toc249342254 三、上海迪斯尼板块分析 PAGEREF _Toc249342254 \h 15 HYPERLINK \l _Toc249342255 （一）区域特征 PAGEREF _Toc249342255 \h 15 HYPERLINK \l _Toc249342256 （二）市场调研 PAGEREF _Toc249342256 \h 18 HYPERLINK \l _Toc249342257 1、土地市场 PAGEREF _Toc249342257 \h 19 HYPERLINK \l _Toc249342258 2、一手房市场 PAGEREF _Toc249342258 \h 20 HYPERLINK \l _Toc249342259 3、二手房市场 PAGEREF _Toc249342259 \h 25 HYPERLINK \l _Toc249342260 （三）对板块房地产的影响 PAGEREF _Toc249342260 \h 26 HYPERLINK \l _Toc249342261 （四）对整个上海房地产的影响 PAGEREF _Toc249342261 \h 30 HYPERLINK \l _Toc249342262 （五）关联企业 PAGEREF _Toc249342262 \h 31 HYPERLINK \l _Toc249342263 四、 未来预测及建议 PAGEREF _Toc249342263 \h 38 上海迪斯尼板块房地产专题研究 一、问题提出 （一）研究背景 2009年11月26日，《关于加快发展旅游业的意见》获得国务院通过。对于旅游产业的重视首次上升到中央战略级别，也引起了相关产业的广泛关注。国家有意把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业，对国家产业结构调整和包括旅游在内的整个大消费崛起有相当的导向作用，将首先体现在旅游经济板块，并令酒店、交通运输、消费等产业相继收益。 旅游业迅猛发展的一个重要原因是旅游业的产业关联、牵动能力相当强，它能广泛带动第三产业其它部门的发展，进而带动建筑业、工业、农业等第一、二产业的发展。同样，房地产业也强烈受其牵动。大批房地产建设项目本身就是旅游观光和度假用的，如宾馆、酒店、度假村、别墅、招待所、娱乐设施等。一些房地产建设项目则是直接或间接为旅游服务的，如超级商场、会议中心、体育训练中心等。此外，区域旅游业发展所推动的区域经济繁荣，提升了区域房地产价值，也促进了区域房地产的发展。 未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，以服务旅游业为主导功能或以旅游业带动的旅游房地产开发，在房地产开发市场中，正起着日益重要的作用。 2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布,上海迪斯尼（迪士尼）项目申请报告已获