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世界评估 ▌目录══════ ▌公司动态 北京市朝阳区XXX路与XXX路交汇东南角在建工程评估案例分析 * 内部刊物 仅供交流 月 刊 Value the world 第二期 2009.8 主办单位: 广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司 Guangdong SHIJIREN The Land And Real Appraisal Consulting CO.,Ltd 广东世纪人资产评估有限公司 GuangDong SHIJIREN Assets Valuation Co.,Ltd. 世纪人评估 SHIJIREN Valuation 法律研究 —— 小产权房不“ 转正” 产权不受保护 案例分析 —— 北京市朝阳区在建工程评估 专业市场调研 ——广州玩具礼品市场调查 热点分析 —— 按套内面积计价利弊几何 出品 名誉主编 主编 副主编 编撰人员 校核人员 地址 电话 网站 E-mail 广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司 广东世纪人资产评估有限公司 陈宗彪 刘雪梅 林文胜 黄慧 姚小刚 郑广高 伍慧莹 张馨文 关家豪 余子雯 广州市越秀北路89号越豪大厦十楼 shjrpg@163.com 刊首语 公司动态 楼市观潮 热点分析 -按套内面积计价利弊几何 专业市场调研 -广州玩具礼品市场调研 小贴士 -住宅改商铺拆迁如何补偿 -拆迁款何时到账 -拆迁地块烂尾，临迁费拖欠多年咋办 法律研究 -小产权房不“转正” 产权不受保护 案例分析 -北京市朝阳区XXX路与XXX路交汇东南角在建工程评估 好书推荐 -《狼图腾》 世纪人广角镜 01 02 04 12 15 19 21 24 28 29 ▌刊首语 -01- 不知人们是否 还相信房地产市场还可以预测? 权威专家是不是已经令人失望? 但只要我们仍在评估， 我们一定全力探求真相！ 编者按 我们要对长期支持世纪人的客户怀有感恩之心；没有客户的支持、信任和压力，就没有世纪人的今天。客户对我们的信任，是依靠世纪人全体员工长期努力工作，提升专业服务水平而得来的。现在我们的客户也在不断地进步，来自客户需求的压力越来越大，我们没有理由停下来歇一歇，必须更加努力，来回报客户对我们的信任。 ? 相关链接 国际企业价值评估师分析师协会简介 IACVA（国际企业价值评估师分析师协会）成立于2000年，旨在为从事企业价值评估和从事反欺诈工作的专业人士提供世界范围的支持。IACVA是全世界第一个也是唯一的提供此类技术支持的国际性组织。获得CVA资格，可以证明证书持有者具备从事企业价值评估服务所需的国际化专业资格和资质，可以向用户承诺证书持有者具备提供高品质、专业化、符合职业道德规范服务的能力。 为了与国际评估准则接轨，学习国际上先进的评估知识，陈宗彪董事长兼总经理、林文胜副总经理、刘雪梅副总经理参加了中国资产评估协会与国际企业价值评估师分析师协会（IACVA）在北京举办的首期注册企业价值评估分析师资格认证培训，经过5天紧张的课程以及5个小时的闭卷考试和一份中文撰写的案例分析报告，完成了培训课程并通过考核，被授予“注册企业价值评估分析师证书(Certified Valuation Analyst , CVA)”证书。编者谨代表世纪人全体同事向三位公司领导表示热烈的祝贺，并倡导公司全体员工学习他们不断学习与进取的精神。 -02- 2009年9月10日，应中国农业银行广东省分行营业部的邀请，我公司董事长、总经理陈宗彪先生、副总经理林文胜先生等一行人为该单位工作人员做了《房地产估价实地查勘的工作内容》课程的培训,并与该行工作人员就房地产估价、房地产市场发展、房地产政策等问题展开了热烈的互动讨论。（下图为现场照片） ▌公司动态 -03- ▌楼市观潮 从住宅用地的供应情况来看，今年以来，虽然住宅用地供应量连续5个月递增，但整体供应量偏紧。上半年，全国60个重点城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1126宗，同比减少25％，推出土地面积6485万平方米，同比减少24％。从成交情况来看，住宅用地成交量主要集中在二季度，特别是5、6月份，整体交易相对低迷，成交量同比下降幅度较大。上半年，全国60个重点城市共成交住宅用地829宗，同比微降１％。成交土地面积5041万平方米，同比减少27％。万科、保利、绿地等房地产大鳄开始在土地市场拿地，加强土地储备。 另外，今年上半年，一线城