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金都公司新人培训（第二课） 2009.5.12 什么是房地产（不动产） 房地产：地产、房产、房地产 房地产三级市场：一级、二级、三级 土地性质：国有土地、集体土地 土地所有权分类：所有权/使用权/占有权/收益权/处分权… 获得土地使用权方式：招标、拍卖、挂牌、转让、政府划拨 国有土地使用权出让年限： 住房用地70年；工业用地、划拨土地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年。 土地的分类：生地/熟地（三通一平/五通一平/七通一平） 商品房（二级市场） 增量房市场：开发商获得土地后的新房建设 房地产预售的条件： 1、五证二书：国有土地使用证，建设用地规划许可 证，建设工程规划许可证，商品房预售许可证， 房屋拆迁许可证或建设工程开工证，住宅质量保 证书，住宅使用保证书。 2、交付全部土地出让金，多层建筑要封顶。判断是 否可以预售的最好办法：检验其预售许可证。 房产的分类：住宅/办公楼/商业用房/商住两用/其它 （包括教育、医疗、科研、工业、交通、 寺庙、监狱、宗教等） 建筑物的分类 按建筑材料分： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构