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  • 2017-02-08 发布于湖南
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ppt课件-勘察带看第二课

金都公司新人培训(第二课) 2009.5.12 什么是房地产(不动产) 房地产:地产、房产、房地产 房地产三级市场:一级、二级、三级 土地性质:国有土地、集体土地 土地所有权分类:所有权/使用权/占有权/收益权/处分权… 获得土地使用权方式:招标、拍卖、挂牌、转让、政府划拨 国有土地使用权出让年限: 住房用地70年;工业用地、划拨土地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年。 土地的分类:生地/熟地(三通一平/五通一平/七通一平) 商品房(二级市场) 增量房市场:开发商获得土地后的新房建设 房地产预售的条件: 1、五证二书:国有土地使用证,建设用地规划许可 证,建设工程规划许可证,商品房预售许可证, 房屋拆迁许可证或建设工程开工证,住宅质量保 证书,住宅使用保证书。 2、交付全部土地出让金,多层建筑要封顶。判断是 否可以预售的最好办法:检验其预售许可证。 房产的分类:住宅/办公楼/商业用房/商住两用/其它 (包括教育、医疗、科研、工业、交通、 寺庙、监狱、宗教等) 建筑物的分类 按建筑材料分: 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构

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