资产评估复习要点.doc

资产评估复习要点 单选、多选 资产评估特点：现实性；市场性；预测性；公正性；咨询性p2 资产评估价值类型的决定因素：评估的特定目的；市场调节；资产功能及状态p14 资产评估三大假设：继续使用假设（成本法、收益法的基本条件，继续使用价值）；公开市场假设（市场法的前提条件）；清算清偿假设（前提条件：破产清算）p16 重置成本估算方法：重置核算法（人工成本比例阀、单位价格法、直接成本百分率阀）；物价指数法；功能价值法；规模经济效益指数法p35 收益法前提：被评估资产能用货币衡量其未来收益的单项或整体资产；所有者所承担的风险也必须能用货币衡量。P46 资产评估工作原则：独立性、科学性、客观性、专业性p17 机器设备核查鉴定的目的：通过确定评估对象的状态，为价值判断提供依据。 分为：统计性鉴定（宏观鉴定、微观鉴定）；判断性鉴定p63 土地一级二级市场价格体系：一级市场（政府批租市场，包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价）；二级市场（竞争性市场，是土地使用权的转让、出租、抵押市场）p107 土地自然特性及经济特性：自然特性（面积有限性、空间位置固定性、土地使用价值永续性和增值性）；经济特性（用途多样性、经济地理位置可变性、可垄断性）p103 土地评估原则：替代、最有效使用、变动、供需、贡献原则p114 建筑物评估原则：替代、最有效使用、供需、房地合一原则p147 建筑重置成本估算方法：预决算调整法、重编预算法、（价格）指数调整法 建筑物打分法计算成新率：按房屋结构、装修、设备的完好和损坏程度划分等级。A.完好房（成新率80%以上）B.基本完好房（成新率60%-70%间）C.一般损坏房（40%-59%）D.严重损坏房（39%以下）E.危房p160 建筑物功能性编制的体现：由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备不合理造成的建筑物功能不足或浪费而形成的价值损失p161 无形资产功能特性及评估考虑因素：附着性、共益性、积累性、替代性p189 无形资产外购及自创重置成本估算方法：A.自创（财务核算法、市价调整法）B.（市价类比法、物价指数法）p202 专利权的特点：独占性、地域性、时间性、可转让性p204 专有技术（非专利技术）特性：实用性、新颖性、价值性、保密性p216 专有技术与专利技术区别：A.专有技术具体保密性，而专利技术在规定范围内公开；B.专有技术内容范围广，专利技术通常包括发明、外观设计、实用新型三种；C.专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有；D.专利技术适用《专利法》，专有技术适用《中华人民共和国合同法》《反不正当竞争法》p217 影响专有技术价值因素：使用期限；预期获利能力；市场情况；开发成本p217 商誉的评估方法：隔差法、超额收益法 流动资产的特点：周转速度快；变现能力强；形态多样化 p247 流动资产评估特点：是单项评估；必须选准流动资产评估基准时间；要认真进行资产清查，也要分清主次，掌握重点；周转速度快，变现能力强p248 低值易耗品分类：按用途（一般工具，专用工具，替换设备，管理用具，劳动保护品，其他）；按使用情况（在库、在用低值易耗品）p255 在用低值易耗品=全新成本价值*成新率 （采用成本法） 应收票据的估算方法：按本金加利息确定；按应收票据贴现值计算p266 长期投资评估特点：是对资本的评估；是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估p271 利润分成率与收入分成率关系：p194 销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 评估利润分成率的方法：边际分析法；约当投资分成法 普通股评估的三大方法（类型）：固定红利模型、红利增长模型、分段式模型p280 资产评估报告作用：提供作价意见；反映和体现资产评估工作情况；是完善资产评估管理的重要手段；是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源p333 资产评估准则框架体系：资产评估基本准则；资产评估具体准则；为资产评估指南；为资产评估指导意见p346 资产评估管理模式：政府管理模式；行业自律管理模式；政府监管下行业自律管理模式（较为理想的模式）p349 名词解释 资产评估：由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 市场法：也叫市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整。p30 收益法：通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。p46 重置成本：是在在现行市场调节下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出。一般分为复原重置成本和更新重置成本P34 实体性贬值：资产由