农产品物流园项目可行性研究报告.doc

农产品物流园项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究工作依据 1 1.3 项目的背景 1 1.4项目建设的意义 5 1.5项目建设的必要性 6 1.6 研究结论 9 第二章 市 场 分 析 11 2.1农资市场分析 11 2.2农机市场分析 13 2.3 某农产品物流园现有情况 14 第三章 建设方案及规模 16 3.1 建设方案 16 3.2 建设内容和规模 16 3.3 主要经济指标 16 第四章 建材及动力供应 17 4.1 建设用材 17 4.2 动力供应 17 第五章 建设条件与场址选择 19 5.1项目所在位置现状 19 5.2 **概述 19 5.3 建设条件 19 5.4 建设地址概况 23 第六章 主体工程及辅助设施 25 6.1总平面布置 25 6.2土建工程 25 6.3给排水工程 26 6.4 电气 26 6.5 防火与疏散 27 6.6管线设计 27 第七章 环境保护与安全卫生 28 7.1 项目环保设计依据 28 7.2 环保意义 28 7.3环境影响分析 28 7.4污染防治与处理措施 28 7.5 建设项目对生态环境产生的影响 29 7.6 绿化 29 7.7 安全 29 7.8劳动保护与安全卫生 30 第八章 组织机构与劳动定员 31 8.1 项目组织管理 31 8.2劳动定员 31 8.3 人员培训 31 第九章 综合利用及节能 32 9.1节能的意义 32 9.2节能原则 32 9.3节能措施 32 9.4 节能管理 33 9.5综合利用 33 第十章 项目管理与实施进度 34 10.1项目管理 34 10.2项目施工前进度 34 10.3施工进度 34 10.4项目实施计划 35 第十一章 项目的招投标管理 36 11.1 依据 36 11.2 规范招标投标活动的意义 36 11.3 国家规定招标内容 37 11.4 本项目招投标内容 37 11.5 招投标管理 38 第十二章 投资估算与资金筹措 39 12.1 投资估算工程内容 39 12.2 估算编制依据 39 12.3 其他有关说明 39 12.4 投资估算 39 12.5 资金筹措 40 第十三章 财务评价及经济评价 41 13.1 经济效益评价范围及说明 41 13.2 编制依据 41 13.3 基础数据 41 13.4 成本费用分析 42 13.5 财务盈利能力分析 43 13.6 偿债能力分析 44 13.7 盈亏平衡分析 44 13.8 财务评价结论 45 附表 47 第一章 总 论 四季农作物 经济作物：桃、梨、苹果、甜叶菊、薄荷、棉花、芥菜丝、青椒。 1、突出社会主义新农村农产品物流特色。 2、促进地方农产品交易量及增加税收 3、促进地方就业 4、按国家发展“新八条”政策指引 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：某农产品物流园项目 1.1.2 承办单位：置业有限公司 1.1.3 项目法人代表： 1.1.4 项目类型：新建 1.2 研究工作依据 （1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础材料。 （2）国家有关部门关于可行性研究报告编制规定和要求。 （3）国家有关部门颁布的政策、法规与规定。 （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （5）《阜阳统计年鉴》2010。 （6）其他资料 1.3 项目的背景 1.3.1 农资市场建设的背景 纵观几千年的人类发展史，历朝历代经济的快速发展都是以繁荣的市场贸易为表象。经济学家论断：市场是经济发展的晴雨表，市场繁荣兴盛的程度决定经济发展的速度。党的十一届三中全会以来，在富农政策的感召下，市场经济蓬勃发展，一大批生机勃勃的市场雨后春笋般地在**广袤的大地出现，并成为市场经济发展的支柱，有力地支撑着全市经济的发展，成为**经济的强劲增长点。 《全国商品市场规划纲要》指出，我国商品市场发展的指导方针是，在现阶段和未来一定时期，重点建设全国性(含跨区域市场)商品批发市场，带动地方市场、集贸市场的发展。要积极发挥全国性商品市场在调剂需求、平抑价格、引导和组织生产等方面的作用。为保证商品市场健康运行，防止不法商贩操纵垄断，对参与批发市场交易的批发企业要研究建立资格审查和监管制度。建立适应商品特性的流通方式，按专业特点分层次组织批发市场。发展有形市场和无形市场相结合的批发市场体系，逐步完善经纪人制度，加强产销中介组织建设。构筑多元化的市场建设投资格局，在政府的统一规划和管理下，鼓励各方参与市场投资。确立合理的商品市场