运动健身中心项目可行性研究报告.doc

运动健身中心项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1项目背景 3 1.2 项目概况 4 1.3问题与建议 5 第二章 项目建设的必要性 7 第三章 需求分析与建设规模 9 3.1需求分析 9 3.2需求预测 10 3.3规模确定 11 第四章 项目选址与建设条件 14 4.1项目选址 14 4.2建设条件 15 第五章 工程建设方案 21 5.1总布原则 21 5.2总图 21 5.3土建工程方案 22 5.4装修装饰 28 第六章 公用工程 29 6.1给排水 30 6.2电气工程 31 6.3弱电工程 33 6.4空调、通风 34 6.5无障碍设施 34 第七章 环保、水保、消防和节能 36 7.1环境保护 36 7.2水土保持 39 7.3消防 40 7.4节能 41 第八章 组织机构及人员配置 42 8.1组织机构 42 8.2人力资源配置 42 第九章 项目实施进度与管理 43 9.1项目建设进度 43 9.2工程管理 44 第十章 投资估算与资金筹措 45 10.1编制依据及说明 45 10.2投资估算 45 10.3资金筹措 46 10.4资金使用计划 46 第十一章 财务评价 49 11.1财务评价依据 49 11.2营业收入 49 11.3总成本及经营成本估算 50 11.4利润测算 52 11.5财务效益评价 52 11.6不确定性分析 53 11.7财务评价结论 53 第十二章 社会评价 54 12.1社会影响分析 54 12.2互适性分析 55 12.3社会风险分析 55 第十三章 结论与建议 57 13.1主要结论 57 13.2建议 58 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：运动健身中心 项目业主：商贸有限公司 法定代表人：* 1.1.2编制依据 1、《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》（2010年）； 2、《全民健身计划（2011-2015年）》； 3、《*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 1.1.3项目提出的背景 近年来随着*市基础设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。东岳体育广场的改建，更是为广大群众户外娱乐健身创造了良好的条件。越来越多的群众走出家门，加入到全民健身的队伍中，形成了以东岳体育广场为中心的广场群众活动圈。 然而*市依旧缺乏一个综合性健身馆以供开展相应的健身、游泳等各项球类运动，成为*市全民健身乃至体育事业发展的瓶颈，急需建立一个适合的市情的综合性运动健身中心以满足该类需求，因而健身项目由此提出。 在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康的趋势，推动各类球类运动项目的普及和发展，计划在某大道兴资建一座以游泳为主要特色，辅以篮球、足球、网球、水球运动项目，创造最优质的运动休闲空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、娱乐三个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的运动健身中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位客人提供最优质的服务。 1.1.4研究范围 本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。 1.2 项目概况 1.2.1拟建地点 工程拟建于某大道，总用地面积约50亩。 1.2.2建设规模 工程总建筑面积16200m2。项目主要内容健身大楼6000m2、综合大楼5000m2、室内恒温游泳馆2000m2、室内恒温水球馆2000m2、室内小型恒温游泳池2处400m2、标准篮球场500m2、标准网球场300m2,室外大型暑季市民消署游泳池5000m2、室外大型暑季儿童水上游乐园5000m2，并建设标准足球场5000m2、停车场、道路相关配套设施。 1.2.3总投资 项目估算总投资5738万元。其中工程费用4918.21万元，其它费用546.47万元，预备费用273.32万元,全部由项目单位自筹解决。 1.3.4建设工期 项目建设周期为2年。 1.2.4主要经济技术指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项　　目 单位 数 量 备注 1 用地面积 m2 33333.3 50亩 2 建筑层数 层 4 3 总建筑面积 m2 16200 3.1 健身大楼 m2 6000 3.2 综合大楼 m2 5000 3.3 室内恒温游泳馆 m2 2000 3.4 室内恒温水球馆 m2 2000 3.5 室内小型恒温游泳池 m2 400 3.6 标准室内蓝球场 m2 500 3.7 标准室内网球场 m2 3