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常州市物业管理行业生存状况调查报告 　　常州市的物业管理从1992年起步以来，行业规模逐步扩大，管理水平不断提高，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，拉动消费增长，扩大就业和再就业，为常州市全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会，起到了积极而重要的作用。 一、常州市物业管理行业总体情况 　　（一）基本状况 　　常州市有物业服务企业172家，2004—2006年度，形成企业总资产62571.58万元，实现利润总额1210.32万元；常州市物业管理从业人员总数15096人，2004—2006年度，共安置就业、再就业总人数10347人；常州市有物业管理项目763个，在管物业总建筑面积7426.88万平方米，外地项目38个，管理面积为726.27万平方米受益人口约188.58万人。 　　截至目前，常州市物业服务企业平均管理面积为43万平方米，企业平均员工数88人，人均管理面积4920平方米。 　　（二）行业结构情况 　　1.从业人员结构。 　　常州市物业管理从业人员中大专以上学历占从业人员比例为9.48%，中专学历占从业人员比例为11.58%，高中以下学历占从业人员比例为78.94%。全行业从业人员虽逐年递增，但高学历人员所占比例仍然很低。当前，常州市物业管理行业的社会认同感不高，对高层次的人才缺乏足够的吸引力。 　　2.管理项目类型。 　　住宅项目485个，