世联_日本东京新宿副中心区区域发展规划案例研究报告_28页.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 东京新宿副中心区 世联研究案例 [关键字]： 东京新宿副中心区 [简介] 介绍了新宿的发展历程、现状功能配比、 商业、商务、娱乐、居住等各功能及规划布局和交通体系组织 20世纪60年代，东京大都市圈开始形成，随着城市规模的不断扩大，城市结构由单中心向多中心发展 案例一：东京新宿 城市发生转型 1、城市人口突破1000万，单一的城市商业中心城市形态已经不能满足居民的商业行为要求 2、西部郊外和多摩地区的住宅大规模建设，使东京的人口中心进一步向西部转移 3、铁路系统的建设和完善，使东京居民的活动半径加大 4、战后人口激增，老城中心各类矛盾日益加剧，东京政府明确提出了“首都圈整治计划” 新宿 池袋 涩谷 上野、浅草 东京1992年城市中心区的分布图 一级中心 二级中心 日本桥、东京站、银座 上野、浅草 新宿、涩谷 秋叶原、锦系町、小岩 日本桥 东京站 银座 每个中心依据自己不同的条件和基础形成不同的定位 新宿 池袋 上野 浅草 涩谷 商务商业娱乐中心 排名 第一大综合型城市中心 基础条件 零售功能、娱乐功能和饮食功能 规模 商业设施 2760个 总营业面积 366550平 年营业额 14670亿日元 商业及文化交流中心 排名 第三大综合型城市中心 基础条件 传统的零售商业功能 规模 商业文化设施 1353个 总营业面积 278489平 年营业额 9012亿日元 信息中心 排名 第二大综合型城市中心 基础条件 交通枢纽、零售商业设施 规模 商业娱乐设施 2127个 总营业面积 251892平 年营业额 12993亿日元 传统文化旅游中心 排名 第四大综合型城市中心 基础条件 富有悠久历史和江户风情的商业区 规模 商业娱乐设施 1918个 总营业面积 208100平 年营业额 7473亿日元 新宿凭借其区位优势与商业基础发展成为商业、娱乐为主的综合性城市中心，成为各种时尚元素的中心，东京的活力之源 零售业 综合购物中心、百货商场 大型超市 品牌专卖店 家电量贩店 老字号店铺 饮食业 高级日本料理 高档西餐馆 高档外国餐馆 高级西点、面包店 服务业 高级美容店 高级照相馆 高级按摩店 文化交流 各类美术、博物馆 剧场、音乐厅 高级酒店、会议厅 休闲娱乐 高级酒吧 电影院 高级俱乐部、舞厅 健身中心 商务 商品展示陈列中心 写字楼 办公 新宿鸟瞰图 文化交流 休闲娱乐 零售商业 其发展定位是经过政府规划、项目推动以及历史演变逐渐形成的（由60年代到现在的发展历程） 1950年 新宿歌舞伎町一带成功举办了和平博览会。形成零售商业设施以新宿大街为中心、娱乐设施以歌舞伎町为中心、饮食设施以新宿二丁目为中心 1958年 “首都整备委员会”决定把新宿建设成为综合性的副都心，在强化商业机能的同时，开发商务办公和文化设施机能 20世纪 60年代 商业和娱乐设施向西口和西南发展，1963年，京王、小田急百货商场建成，标志着新宿成为东京具有相当规模的、较完善的重要商业中心 现在 新宿已经成为东京副都心中发展最快、最豪华的综合型中心 形成商业基础 引入商务办公 商业快速发展 成熟期 时间 重大事件 关键因素 20世纪 90年代 商务办公区基本建成，地下商业街网络系统形成，南口商业区再开发，时代广场等商业综合体陆续建成 功能提升和完善 新宿核心区由商业、商务、娱乐以及住宅等多种功能板块组成，各种功能协调发展， 新宿功能分区图 商业部分构成图 1 休闲娱乐区：以歌舞伎町 为中心 2 零售商业区：以新宿大街 为中心 3 餐饮服务区：以新宿二丁 目为中心 新宿商业区用地功能比例 商业：文化娱乐：商务办公：居住：公共建筑：绿地、广场、道路 25： 5： 15： 15： 10： 30 开发强度与城市意向 新宿各功能区容积率 商业娱乐区 商务办公区 居住区 新宿中央公园 10.1 2.3 2.1 新宿各功能区容积率分布图 商务办公区超高层分布图 新宿火车站 高标准的规划与政府的推动吸引了金融、保险、咨询、会计、法律等新兴现代服务产业的聚集，引导商务功能从老城外溢 媒体相关产业: 节目制作业、录音业等相关产业 IT相关产业： 新宿商务区内及周边车站集聚了数量众多的相关产业的公司， 以信息分析服务、信息提供服务、各种网站公司、电子商务公司、广告中介公司等最为集中 新宿对东京现代服务产业产生强大吸引力的原因： 1、商务区的集聚效应 2、品牌效应 3、良好的基础设