友谊商城改造项目投资建设可行性论证研究报告.docVIP

目 录 目 录 1 第一章 总论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3可研报告编写单位 1 1.4可研报告编制依据 2 1.5研究范围内容 2 1.6项目概况 2 1.7研究结论及建议 6 第二章 背景及必要性 8 2.1项目提出的背景 8 2.2项目建设的必要性 10 第三章 需求分析 12 3.1xx市宏观商业市场特点分析 12 3.2xx市零售业市场发展趋势与前景分析 12 3.3项目区市场调研及分析 13 3.4项目SWOT分析 14 第四章 建设地址及建设条件 17 4.1建设地址 17 4.2项目建设条件 17 4.3项目地配套条件 19 第五章 总体方案设计 23 5.1发展目标 23 5.2发展定位 23 第六章 建设方案设计 26 6.1设计依据 26 6.2改造内容 26 6.3土建方案 27 6.4设备方案 30 6.5公用辅助工程 33 第七章 节能 44 7.1设计依据和标准 44 7.2能耗指标计算分析 45 7.3节能措施和效果分析 46 7.4节水和水资源利用 47 第八章 环境影响分析 48 8.1环保设计依据 48 8.2环境质量现状 48 8.3建设期环境影响分析及防治 49 8.4运营期环境影响分析及防治 51 8.5环境影响评价 52 第九章 劳动安全与消防 53 9.1安全卫生 53 9.2消防 54 第十章 项目实施管理与招投标 57 10.1项目实施管理 57 10.2项目招投标 58 10.3项目建设工期与实施进度安排 63 第十一章 组织机构与人力资源配置 64 11.1组织机构 64 11.2人力资源配置 65 11.3人员培训计划 66 第十二章 投资估算与资金筹措 67 12.1 投资估算编制依据 67 12.2总投资估算 67 12.2.2资金筹措 70 第十三章 财务评价 71 13.1财务评价依据 71 13.2财务评价基础数据 71 13.3财务评价指标的计算 72 13.4不确定性分析 74 13.5财务评价综合结论 75 第十四章 风险分析 77 14.1风险分析概述 77 14.2项目风险的防范对策 78 第十五章 社会效益分析 81 15.1改变城市面貌，提高城市品位 81 15.2改善投资环境，配合经开区发展步伐 81 15.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力 81 第十六章 结论与建议 83 16.1研究结论 83 16.2建议 83 第一章 总论 1.1项目名称 1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3、《国内贸易发展“十二五”规划》； 4、《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、《xx市总体规划》 6、项目建设单位提供的背景资料； 7、项目调研收集的有关资料； 8、《可行性研究报告》编制委托书。 1.5研究范围内容 本报告的工作内容是对进行可行性研究，具体从等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。1.6项目概况1.6.1建设地点 ，1.6.2改造内容及规模 M 容积率 % 地下停车位 个 建筑密度 % 商业比例 % 项目改造前与改造后主要布局情况和改造主要内容 楼层 建筑面积（㎡） 层高（m） 改造前布局 改造后布局 改造内容 地下2层 地下1层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 7层 8层 9层 合计 1.6.4项目建设期限 根据本项目的建设内容、项目建设单位的实际情况，建设期限初步安排为，即xxxx年～xxxx年x月。 1.6.投资估算及资金来源 本项目估算总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金投资万元。1.6.6财务评价结论 本项目正常运营后，年平均新增销售收入万元，年平均总成本费用万元，年平均利润总额万元，年平均上缴所得税为万元，年平均净利润万元，年平均销售税金及附加万元。 项目全部投资财务内部收益率分别为%（所得税前）和%（所得税后），均高于设定的基准率；全部投资财务净现值为万元（税前）和万元（税后）；投资回收期分别为年（所得税前，含建设期年）和年（所得税后，含建设期年）。 项目盈利能力分析显示本项目财务盈利能力较好；盈亏平衡分析和敏感性分析都显示项目具有一定的抗风险能力。1.7研究结论及建议 本项目的建设符合政策和行业发展规划的要求，能够带动我的发展，项目经济和社会效益分析显示本项目具有良好的经济效益和社会效益。综上所述，本项目是可行的。建议项目建设单位认真做好项目建设前期准备工作，加紧办理相关手