我国房地产金融的险风及其防.docxVIP

我国房地产金融风险及其防范摘 要：伴随着城市化进程的发展，我国的房地产业同时也快速发展起来，房地产业作为我国经济发展的重要支柱产业之一，具有高风险的特征、高收益的特征。房地产金融作为房地产业发展的重要要素，对我国经济的发展起到重要作用，规范的金融风险防范可以促进房地产业的持续发展。本文将从我国房地产金融的现状出发，研究房地产金融风险产生的原因，提出风险防范的对策。关键词：房地产；金融风险；原因；防范对策一、我国房地产金融的现状从1988年起我国许多银行开始陆续设立与房地产金融有关业务，到目前为止，已形成了全国性的金融服务网络和管理体系，在制度、机构、人员和设备等方面都有了一定基础，建立了一整套体系，开辟了个人住宅储蓄存贷款、资金拆借等融资渠道，同时提供了结算、咨询、委托代理等多功能服务。但我国房地产金融体系不够成熟，金融服务明显滞后于房地产业发展的需要，存在诸多问题。（一）房地产金融体系不够完善健全的房地产金融市场体系不仅包括房地产一级市场，同时也要包括以证券化为主要手段的二级市场。而在我国的房地产金融一级市场，只有银行体系在支撑着整个房地产金融行业，同时资本市场与国外相比也处于相对落后的地步，从而使一级市场很难为房地产金融的快速发展提供金融支持。除此之外，我国的房地产二级市场正在处于酝酿阶段，2005年4月出台了信贷资产证券化的公告。同时，从我国住房抵押贷款的发展情况看，基本上