我国房地产课税评估状现及估价行业所面临的任务.docVIP

我国房地产课税评估现状及估价行业所面临的任务 [摘要]本文针对目前我国房地产估价与房地产税收征管现状，结合我国税收制度的有关规定，指出房地产估价行业当前面临的任务。 [关键词] 房地产 税收 估价 房地产估价在房地产税收中的运用叫房地产课税估价，在国外，房地产课税估价由于量大面广，是房地产估价的重要组成部分??l?、为课征营业税而进行的估价《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》主管税务机关可按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格，或纳税人近期销售的同类不动产的平均价格，或成本加一定利润，核定其营业额。营业税的计税依据为营业额?核定营业额实际就是核定纳税人的房地产销售收入，而该房地产销售收入应与对该房地产客观合理价格或价值的估计比较接近。因此，进行房地产估价??2、为课征土地增值税《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。 土地增值税估价的关键是土地增值税扣除项目金额的估算。对于纳税人申报的转让房地产所取得的收入明显低于市场价格又无正当理由的，应对其转让价格进行评估，核定其转让房地产所取得的收入。《中华人民共和国房产税暂行条例》规?4?、为课征契税《中华人民共和国契税暂行条例》。契税的计税依据为成交价格(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖行为)、市场价格(土地使用权赠与、房屋赠与行为)和交换差价(土地使用权交换、房屋交换行为