xx科技园升级改造项目立项可行性研究报告.doc

XX市XX区XX科技园升级改造 可行性研究报告 （仅供内部参考） XX市XX咨询有限公司 20XX年XX月 目录 目录 I 第1章 项目概况 3 §1.1 单位概况 3 §1.1.1 基本情况 3 §1.2 项目概况 4 §1.2.1 项目背景 4 §1.2.2 项目名称及建设地点 4 §1.2.3 专项规划 4 §1.2.4 投资估算和资金筹措 14 §1.2.5 项目销售情况分析与预测 16 §1.2.6 主要财务指标 17 第2章 发展规划、产业政策和行业准入分析 19 §2.1 发展规划分析 19 §2.1.1 《XX市城市总体规划（2007-2020）》 19 §2.1.2 符合《XX市城市更新办法》规划要求 20 §2.1.3 《XX区旧工业区改造专项规划研究》 22 §2.1.4 《XX市城市更新专项规划(2010～2015)》 23 §2.1.5 《2010年XX市城市更新单元规划制定计划申报指引》 23 §2.1.6 《XX区XX科技园升级改造专项规划》 23 §2.1.7 《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006－2020年）》 24 §2.1.8 《电子信息产业调整和振兴规划》 25 §2.1.9 国家战略性新兴产业规划 26 §2.1.10 中共XX市委 XX市人民政府《关于加快建设国家创新型城市的若干意见》 深发〔2008〕8号 28 §2.1.11 《XX互联网产业振兴发展规划（2009—2015年）》 30 §2.2 产业政策分析 32 §2.2.1 《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006—2020年)》配套政策 32 §2.2.2 《XX互联网产业振兴发展政策》 34 §2.2.3 《XX市城市更新办法实施细则》 36 §2.2.4 XX将建立城市更新专项资金助推产业转型 36 §2.3 行业准入分析 36 第3章 资源开发及综合利用分析 38 §3.1 资源利用方案 38 §3.2 资源节约措施 38 第4章 环境和生态影响分析 41 §4.1 环境和生态现状 41 §4.2 生态环境影响分析 41 §4.2.1 环境影响分析 42 §4.2.2 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 45 §4.2.3 项目建设施工期间的污染防范措施 45 §4.2.4 项目营运期间的环境保护措施 46 §4.3 环境影响评论结论 48 §4.4 地质灾害及特殊环境影响分析 50 §4.4.1 项目地地质灾害情况 50 §4.4.2 项目诱发地质灾害的风险分析 50 §4.4.3 地质灾害防御对策和措施 50 §4.4.4 特殊环境影响分析及保护措施 50 第5章 经济影响分析 51 §5.1 投资估算与资金筹措 52 §5.1.1 投资估算依据 52 §5.1.2 项目总投资估算汇总表 52 §5.2 资金筹措 53 §5.2.1 资金筹措方式 54 §5.2.2收入估算 54 §5.2.3主要财务指标 54 第6章 社会影响分析 55 §8.1 社会影响效果分析 55 §8.2 社会适应性分析 57 §8.3 社会效益分析 57 §8.4 社会风险分析 58  项目概况 单位概况 基本情况 XX市XX区XX科技园升级改造项目建设单位为XX市XXXX投资发展有限公司 （以下简称“项目公司”）。 项目公司成立于2012年3月13日，注册地址为XX市XX区XX路433号，注册资金1000万元人民币，法人代表为XXX，公司股东信息见表1-1。经营范围为：投资兴办实业（具体项目另行申报）：在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。项目公司现在主要从事房地产开发。 表1-1 XX市XXXX投资发展有限公司的股东信息一览表 股东名称 出资额(万元) 出资比例(%) 股东属性 股东类别 000.00 100 本地企业 法人股东 XX科技园位于XX市XX区内环路以南，现有宗地面积17997平方米、地上建筑共27298.03平方米：其中1号科技楼、2号厂房、3号综合楼及4号、5号住宅楼等五栋建筑物，现状建筑物概况见表1-2。 表1-2 现状建筑物概况 序号 建筑物名称 建筑面积（平方米） 1 1号科技楼 9019.83 2 2号厂房 7264.02 3 3号综合楼 5497.13 4 4号住宅 3017.04 5 5号住宅 25