祝福红城底商业态定位方案.ppt

社区生活配套类 业态品牌建议 蛋糕面包： ………… 美发： 药店： 社区生活配套类 业态品牌建议 家纺店： ………… 茶叶店： 眼镜店： 业态品牌建议 社区生活配套类 其它类：（烟酒、特产、熟食、生鲜超市、水果超市、宠物店、家饰店、零食店、快递、洗衣店、汽车美容等……） ………… 教育培训、妇幼产品类 业态品牌建议 ………… 教育培训、妇幼产品类（涵盖早教、儿童培训、妇幼零售、儿童摄影、洗浴、产后恢复等……） 学生消费类 业态品牌建议 学生消费类（偏运动休闲服饰、冷饮特色小吃、培训补习、书店、文具、动漫主题店等……） ………… 商业租金建议 周边商业租金情况 街区位置 街铺形态 月租金 金色嘉园（梧桐街瑞达路） 一层底商 70-90元/㎡ 瑞达家属院（银屏路梧桐街） 一层底商 60-80元/㎡ 睿智楠园（梧桐街石楠路） 一层底商 60-100元/㎡ 昌信小区（合欢街长椿路） 一层、二层底商 合欢街一层70-80元/㎡，长椿路50-60元/㎡ 盛世新天（梧桐街腊梅路） 一层底商 80-100元/㎡ 1、项目一期入住60%左右，二期明年10月交房，人气欠缺； 2、药厂路东受铁路限制，石楠路、雪松路未完全打通，碧桃路梧桐街以南部分，暂无商铺经营，项目临街街道均无商业氛围，人流量欠缺，； 为促进招商成功，以带动住宅销售为目的，建议以低租金或大品牌商家免租期策略； 紧邻一期商业：一层60-65元/㎡，二层40-50元/㎡，三四楼30-35元/㎡ M60地块商业：一层50-55元/㎡，二层40-45元/㎡ 商务合作模式 一、若有幸与贵司合作，前期招商准备工作经费 每月服务费5万,按照6个月时间，合计30万， 在后期实际性招商工作后，其中10万从招商佣金中扣除。 二、在实际性招商工作开始后，招商佣金收取形式 一二楼招商佣金：按照租金的1.5个月收取 三四楼招商佣金：按照租金的2个月收取 地址：河南省郑州市经三路东风路金城国际广场6号楼西单元2203 邮编：450000 电话：0371 The three roads agricultural road oasis silver county 1 floor 1 unit 23rd floor west door 天下为信·乐活人生 商业事业部经典案例 华鸿商业街 空港区，富士康核心生活圈，富士康配套项目 合作时间：2014年3月至今 合作模式：招商顾问+推广 商业定位：航空港首席不夜城+购物广场+风情商业街 项目位置:郑港六路与郑港四街 开发商：河南华鸿置业 项目体量：40万㎡ 商业面积：10万㎡（3万㎡不夜城） 华鸿商业街 合作时间：2013年8月 合作模式：招商+销售 柠檬星座（销售） 商业定位：产权式酒店+休闲娱乐购物 柠檬星座：商业步行街 项目位置:玉凤路与郑汴路交汇处 开发商：河南聚合置业 项目体量：15万㎡ 商业面积：2.5万㎡+2万㎡（柠檬星座） 郑州国汇中心+柠檬星座 龙鼎创富中心 市中心，高端住宅底商 合作时间：2014年 合作模式：销售代理+代理招商 商业定位：郑州首席创富基地 项目位置:莲花街与西四环西1500米 商业面积：1.5万㎡+（办公楼4万㎡） 秦岭美食街 合作时间：2011年-2013年 合作模式：招商+销售 商业定位：秦岭路美食一条街 项目位置:秦岭路与淮河路交汇处 开发商：河南凯田置业 项目体量：20万㎡ 商业面积：2万㎡ 鑫苑现代城 郑州陇海路“火车站商圈”鑫苑品牌 城市中心 人气旺铺 合作时间：2012年-2013年 合作模式：部分销售+策划推广 商业定位：风情步行街 销售模式：80%自持 项目位置:陇海路与庆丰街交汇处 开发商：郑州建投鑫苑 项目体量：21万㎡ 商业面积：1万㎡（商业步行街） 鑫苑国际城市花园 郑州·鑫苑国际城市花园 郑州棉坊路3万方裙房商业 合作时间：2009年-2010年 合作模式：（住宅、商业）销售+招商 商业定位：商业步行街 项目位置:中原区棉纺路与嵩山路交汇处 开发商：郑州建投鑫苑 项目体量：40万㎡ 商业面积：3万㎡ 鑫苑都市公寓 合作时间：2008年-2010年 合作模式：销售+招商 商业定位：生活广场+商业步行街 项目位置:桐柏路与西站路交叉口 开发商：郑州建投鑫苑 项目体量：40万㎡ 商业面积：2万㎡ 英地天骄华庭 市中心，高端住宅底商 合作时间：2010年 合作模式：前期招商顾问 商业定位：高端社区精品街区 项目位置:花园路与农科路西300米 开发商：河南英地置业 项目体量：37万㎡ 商业面积：1.8万㎡ 建业森林半岛——老房子商业 合作时间：2008-2009年 合作模式：招商顾问推广 商业定位：世界风情步行街 项目位置:东风