幸福建筑学-6台湾宅问题.pptVIP

幸福建築學-6台灣宅問題 授課教師：梁佳美 授課日期：2013年10月23日 壹、不良的規劃與配置 ●70%建築物的問題根源： 配置規劃不良 ●設計不良的原因： 連棟住宅或大型公寓長度過長或過深、 採光缺乏、通風不良、 都市計畫規畫失當、 土地分割不良、 面前道路寬度過窄 (巷弄狹窄)、 土地價格過高、 營建成本過高 台灣宅問題 貳、舊建築再利用與改建的危機 ●屋齡超過30年的老建築，耐震度不到5級，全台灣仍有近 75萬棟這類的建築，結構堪慮 ●舊建築再利用的幾種作法： 1.拉皮、 2.擅自增建、 3.擅自修改主體建築之結構 4.輕構造的增修築工事 5.藉助都市更新條例的施行進行全面或局部的都市更新 台灣宅問題 叁、會呼吸的房子：一場誤會 ●以宜蘭興建的『會呼吸的房子』為例，該房舍的興建是採取 日本冷壓鋼構系統外牆版的住宅構造設計，因為是以 C 型鋼 結構骨架，在內外牆板中間會形成中空 ( 一般會在裡面放置 隔音棉 ) ，在外板與骨架間放置一層防水透氣布。理論上， 希望經由外牆配件與透氣布間產生的空氣層，經由溫差對流 來調節溫度，所以稱之為會呼吸的房子。 ●設計會呼吸的房子應考量的原因： 1.考量隔音與防蟲 2.考量屋脊、屋頂內部通風對流模式等 3.每坪造價會超過20萬元以上 4.這類建築具有部分隔熱效果，但是不具備改善對流換氣功能 5.白蟻容易滋生 6.外牆板與窗戶間的填縫受紫外線長期照射影響容易裂化漏水 台灣宅問題 肆、台灣的『別墅農舍』奇景 ●破壞城鄉風貌與都市發展的惡法： 2000年通過的「農發條例」開啟了台灣 農地釋出的大門，因為政治選舉考量所做的 重大政策，徹底破畫了台灣農村的風貌。 ●惡法的執行手法： 農地釋出之前，懂得法令的業者，會以 人頭的方式完成土地分割，以便將來可以做 為所謂的「農地配建方式」（由買方出資， 以賣方名義興建農舍）興建別墅農舍，於是 先蓋一個小坪數的建物以便銷售，過戶完後 再來增建。 台灣宅問題 肆、台灣的『別墅農舍』奇景 ●目前的別墅農舍分佈概況： 在農地興建農舍，依照政府的法令，是不得超過農地總面積 的5%，除了少數作為農用以外，絕大多數是作為別墅農舍來使 用，以提高農地的價值，讓一些農民變賣土地獲利。 ●別墅農舍對環境的衝擊與影響： 1.在比鄰的稻田中，蓋一棟別墅農舍，就必須拓寬出入的道 路，要接水又接電，填土會破壞原有的灌溉排水水路，甚至填 高的土石、圍牆、房屋，會影響農作物的日照。 2.如果是投資開發的建案，開挖後回填的土，有相當高比例 是建築廢棄土，這些廢棄混凝土屬於強鹼，對於水質的影響甚 大，排放的生活污水對於農作物的影響也有相當大的影響。 3.居住現實所帶來的衍生問題： (1)接待不完的親友與訪客 (2)宵小的最愛 (3)獨居的孤僻老人 台灣宅問題