奥园广场项目商业定位报告 - 苏家屯招商网.pptVIP

沈阳奥园新城置业有限公司商业项目招商需求 沈阳项目公司招商部 2014年1月3日 项目效果图 本项目 会展经济轴 本项目位于苏家屯区两大核心之一的浑河商务城。毗邻浑南核心和浑南新区，受大浑南战略发展影响潜力较大。 根据商业网点规划，浑南定位于八大都市商贸中心之一，另几大包括中街、太原街、金廊等核心商圈。 浑南商业街规划为市级八条综合商业街之一，未来浑南都市商贸中心的主体。东至南部大学城，西至机场路，沿沈营路布局，依托国际会展中心、奥体中心和南部大学城的综合商业街。 苏家屯区：以“大沈阳临空经济区”为战略目标。 浑河商务城：规划为沈阳南部核心商圈，重点发展现代服务业，以“一轴一线两带三区”为发展空间框架。 一轴：南京南街（沈苏快速干道），定位为“会展经济轴”。即本项目地块东界，为高品质物业发展提供良好机会和前景，提升区域价值。 苏家屯区三大中心： 国际展览中心——为购物、餐饮、酒店、配套服务带来商机，本项目宜引入外向度高、产生关联性消费的商业业态组合。 现代物流中心——商贸物流产业集聚带临近本项目，带来大量潜在消费力。 休闲旅游中心——旅游观光、体育休闲有望与本项目形成互动，共同打造沈阳休闲娱乐中心区。 区域规划解读 项目区域规划 项目区域规划 本项目 项目周边没有成形的商业项目，但是会展中心与铁路南站距离项目很近，政府新址也在近在咫尺的浑南地区，将会带来相应的拉动效应 项目周边交通环境 沈阳市政府新址：位于项目东面浑南新区，距项目6.5公里，车程10-15分钟，预计在2013年全运会召开前完工，政府迁入新址。届时，会形成新的城市热点； 沈阳南站：距项目仅有2公里，包括12台22条线，高铁也会经停，至大连1.5小时。是东北三省最大的客运中心 国际会展中心：沈阳最大，全国第8大，与项目隔街相望，面积约为100个足球场大小，会成为沈阳主要会展场所； 地铁四号线：2014或15年在B地块周边设站点开通 区域现有人口状况 苏家屯地区人口在2009年达到42.8万人，其中超过20万人年龄在36-60岁之间； 中青年人具备一定的消费能力，且以单位为家庭消费；以中青年人为目标客群，可同时带动儿童及老年人消费； 本项目 国际会展中心 沈阳南站 亿丰广场 泛华广场 沈阳政府新址 名京广场 大润发 小 结 奥园国际城和奥园会展广场两个项目，总占地面积约59万平方米，建筑面积约282万平方米，其中奥园国际城项目占地面积约37万平方米，建筑面积约122万平方米；奥园会展广场项目占地约22万平方米，建筑面积约160万平方米，目前共规划189栋建筑，未来居住人口可达约20000户，是集住宅、酒店式公寓、商铺、写字楼、大型集中商业以及会展主题商业街五大业态于一体的国际会展主题城市综合体，商业面积近30万平方米。 1、地域：项目所属的苏家屯属于沈阳周边新兴区域之一，目前仍处于起步阶段，规划起点较高，但仍需要较长时间发展。 2、交通：项目立体交通路网比较发达，地铁4、8及10号线地铁贯穿项目，多条公交线路，连接沈阳主城区和苏家屯等周边区域。沈阳新南站及轻轨线路也在项目周边，未来具备辐射更广范围的交通基础。 3、人口：项目所在地块属于新兴区域，周边大型楼盘较多，但区域配套设施尚未齐全，入住率较低，预计到2015年，居住人口约30万。 消费者定位 沈阳市 区访客 会展中心 旅游者、访客 苏家屯区域居民 项目3-5公里周边居民 本项目边缘消费群，以餐饮等目的性消 费的有车族为重点。 本项目辅助消费群，主要以参加对面 会展活动能够的单位、个人为主。 本项目次级消费圈层，以有车家庭 为主体。 核心辐射范围，本项目核心消费群， 以综合性家庭消费、个人时尚消费 为主体。 项目商业概况 一、购物中心MALL 二、商业步行街 三、商务会所 四、专业市场 五、商业旗舰店 六、星级酒店 七、商业门市 八、商务写字间 购物中心MALL 一、M1 商业规划：MALL 商业面积：约10万平方米 商业主体：地上四层、地下二层 主要招商方向：大卖场、影院、大型餐饮、大型儿童娱乐、美容整形中心、零售业态等。 目前主要推进业态：大卖场—乐购超市；影院—保利影院（CGV/比高） 二、M4 规划中 M1 M2 商业步行街 M2 M3 M2、M3 商业规划：韩国风情街 商业面积：约4.5万平方米 商业主体：地上六层 主要招商方向：韩国奥特莱斯、韩国小家电、韩国美容整形中心、