张家港凤凰镇安庆村村庄建设整治规划.ppt

张家港凤凰镇安庆村 村庄建设整治规划 苏州市规划设计研究院有限责任公司 2006.04 一、现状概况 　规划村庄为张家港凤凰镇的安庆自然村，基地三面临路，一面临河，总用地面积为13.8公顷。 　现状沿西塘公路和栏杆路一侧均为商住楼，村庄有少许私营企业，一处栏杆幼儿园、一处栏杆小学，其余是两层为主的村民住宅，共220户。 二、规划构思 （1）避免大拆大建，尊重村落自然形成的空间布局和建筑肌理，整合现有资源。 （2）新建住宅尽可能采用多层公寓楼形式，少量采用联排低层住宅。 （３）完善村庄最基本的公共设施，集中场院、村庄基层组织与村民活动场所、公共消防通道、医疗、教育等设施。 （４）整理废旧坑（水）塘等，清理闲置宅基地和私搭乱建。 （５）打通村庄内部道路，硬化村内主要道路。 （６）配套集中的垃圾堆放点、污水处理设备、配电箱、消火栓等。 三、 规划布局 ●组团 ●街道 ●院落 ●水系 ●绿化 ●村口 ●公共设施 ●基础设施 ? 四、道路改造 理顺内部道路，共设四个村庄出入口 五、近期建设内容 （１）沟通水系 （２）理顺道路，硬化道路 （３）建筑立面的整饰 （４）绿化整治，增加庭院绿化与山墙绿化，以植树为主 六、建筑单体设计 ·现状情况 六、建筑单体设计 ·低层住宅 每户宅基地面积　　　210平方米　 　　 建筑面积　　　238.8平方米 ·低层住宅 典型的苏州园林住宅风格 建筑小巧、质朴、简洁 ·多层住宅 在有限的面积内考虑农村百姓的生活习惯采用大客厅、多卧室的特点，两代可以同时居住在同一空间下，更好的满足农村居民的生活需求。 ·多层住宅 采用青瓦、暖灰的天然石材基座和顶部的白墙构成了设计的主调，立面简洁大方，与周边建筑协调统一。 每户建筑面积：　　　　　 135.38平方米 客厅面积： 　　　 25.08平方米 卧室总面积： 　　 　36.36平方米 其他用房面积：　　　　　 16.26平方米 南北阳台面积： 　　　 9.86平方米 ·公共服务中心 根据小区公共活动中心的功能要求，把该中心划分为三大部分：社区卫生服务中心、小区活动中心、物业管理办公。 建筑面积：2313平方米；建筑占地面积：835平方米。 ·公共服务中心 建筑立面的设计考虑到地区周围环境及原有老建筑的风格，色彩选用黑、白、灰三色，形式简单大方，力求给人清新朴素的感觉。 七、市政管线综合规划 ·给水 ·雨水 ·污水 ·电力 ·电信 ·路灯 八、主要经济技术指标 现状经济技术指标一览表 谢 谢 保留村民住宅0.3车位/户 新建住宅1.0车位/户 规划经济技术指标一览表 94 人均建设用地面积(㎡) 1315 总人口（人） 152 新建多层住宅户数 17 新建低层住宅户数 220 保留住宅户数 其 中 389 总户数（户） 235 规划停车位（个） 120 多层住宅 240 低层住宅 其 中 规划户均建筑面积（㎡） 42% 绿地率 0.55 容积率 26% 建筑密度 4400 公共建筑面积（㎡） 16060 商住建筑面积（㎡） 22200 新建住宅建筑面积（㎡） 19350 整治住宅建筑面积（㎡） 13650 保留住宅建筑面积（㎡） 其 中 74660 总建筑面积（㎡） 14900 水域面积（㎡） 其中 13.8 总用地面积（ha） 783 总人口（人） 138 多层住宅户数 82 低层住宅户数 其 中 220 总户数（户） 0.48 容积率 28% 建筑密度 8470 生产建筑面积（㎡） 7830 公共建筑面积（㎡） 16060 商住建筑面积（㎡） 33650 住宅建筑面积（㎡） 其 中 66010 总建筑面积（㎡） 13.8 总用地面积（ha）