江油城区基准地价修正体系讲义.doc

表4-1-3-1 江油市城区Ⅰ级商服用地指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 繁华程度 距商服中心距离 100-200米 200-300米 300-500米 大于500米 交通条件 道路通达度 区域内有混合型主干道及生活型主干道通过 区域内有临生活型次干道或交通型主干道 区域内有交通型次干道通过 区域内有支路通过 距汽车站距离 小于300米 300-500米 500-800米 800-1000米 大于1000 距公交站点距离 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 大于300米 基础设施 供水设施 供水管网较密集区,保证率达90% 有供水管网,基本能保证需要 无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水 无供水管网，但有自打井取水 供电设施 供电设施较齐备，保证率达90%以上 供电设施基本齐备，保证率达80%以上 供电设施老化，保证率70-80% 供电设施老化，保证率70%以下 供气设施 供气管网较密集区,保障率达90% 有供气管网,基本能保障需要 无供气管网但有规划管网覆盖区 无供气管网 排水设施 雨污合流，排水径300-400mm 雨污合流排放,排水管径小于300mm 无管网,但规划有管网 无排水管网 土地利用状况 周边土地利用类型 商服、文体、娱乐集中区域 商服住宅混合区域