商业地产行发展趋势(2015年)191p分析报告.ppt

3、华润万象城建筑设计团队 投资商 华润（集团）有限公司 发展商 华润（深圳）有限公司 建筑设计公司 美国RTKL Associates Inc 广东省建筑设计研究院 园林景观设计 澳大利亚Place Planning Design 机电设计顾问 Flack+Kurtz Consulting Engineers 灯光设计顾问 KaplanPartnersArchitectural Lighting 电梯设计顾问 Hesselberg. Keesee Associates .Inc 消防与安全 设计顾问 Rolf Jensen ssociates.Inc 幕墙设计顾问 Curtain Wall Design Consulting. Inc 工料测量师 香港利比建筑工料测量师公司 交通设计顾问 香港MVA公司 深圳城市交通规划研究中心 工程监理 中国国际工程咨询公司 零售设计顾问 香港仲量联行有限公司 广告推广 策划顾问 深圳市蔚蓝时代广告有限公司 强强联手，精英团队，群英荟萃 沈阳万象城-塑造生活地标 合肥万象城-开启城市万象 青岛万象城-城中之城 郑州万象城-铸造中原核心商圈 南宁万象城-再续万象传奇 成都万象城-掌控一城脉搏 杭州万象城-城市精粹所在 深圳万象城-永不落幕的时尚舞台 4、万象城各地项目经营主题 * 华润万象城的系列产品内容 高端品牌：华润置地万象城系列 购物中心主力店： 国际一线品牌、泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等。 大型购物中心 5A写字楼 高尚住宅 超五星酒店 酒店式公寓 高端品质消费 中高端品牌：华润五彩城livingmall系列 购物中心主力店： 沃尔玛超市、屈臣氏、SASA、热风、星巴克、浩泰冰上运劢中心、韩国CGV五星级影院、snoopy乐园等。 购物中心 住宅 年轻时尚家庭消费、中高层年轻消费群体 ＋ 中低端品牌：欢乐颂系列 华润万家目前拥有华润万家、苏果、Ole’精品超市、V ango便利店、blt、Voila ！酒窖、中艺、华润堂、VivoPlus等连锁品牉，还进一步组建百货公司和院线、剧院，加上之前独家经营的“Esprit”及“RedEarth”的思捷环球，独资拥有高档时装皮具GA LADAY及在2010年6月份收购的Pacific Coffee “欢乐颂”同时可以将华润旗下超市、百货、酒窖、咖啡店、美容与健康、高档零售等近10个零售业态整合其中，涵盖主力店、中店及小店，达到60%的体量由自己旗下业态以及紧密合作品牌实行一级控制，而其余40%的体量才对外招商，保证开业率及开业速度，为快速扩张奠定坚实基础。 区域型购物中心 大众家庭消费 百货、大卖场、餐饮、游乐场、KTV、影院…持续升级中 内容 万象城系列 五彩城系列 欢乐颂系列 定位 市级高端城市综合体，主力客群为城市精英、白领。 中高端购物中心、区域商业中心。满足区域内年轻时尚家庭消费、中高层年轻消费群体。 区域型购物中心、定位较亲民，满足区域中等家庭日常玩乐购。 产品组成 大型购物中心、5A写字楼、超五星酒店、酒店式公寓、高尚住宅。 购物中心、写字楼或住宅。 购物中心为主，部分有住宅、酒店、办公楼产品。 开发体量 总建面60-100万㎡左右，购物中心体量在30万㎡左右。 总建面15-20万㎡，购物中心体量在7-19万㎡左右。 购物中心体量4-6万㎡。 选址要求 一线城市或省会城市的核心区域。 一线城市的区域中心 或二三线城市的核心区域。 70%为二线城市区域中心。 经营模式 购物中心持有型 购物中心持有型 租赁物业、买地自建、合作开发皆有（开发模式）。 产品特征 一站式国际化购物平台。打造工作、生活便利的商务模式，注重服务于品质。 家庭和生活是主题。 “欢乐颂”是华润万家未来重点扩张的新业态，中低端的业态往往进入门槛较低，市场竞争激烈。 目前发展 第一个项目深圳万象城于2004年开业，目前已开业5个，全国已布局有15个。 北京华润五彩城、合肥华润五彩城先后于2011年、2012年开业。目前尚有4个储备项目。 目前已有3个项目开业，尚有10个项目待建待开业。 5、华润持有型物业三类产品比较分析 RéEL时尚生活百货——专为18~35岁年轻女性打造的时尚生活馆 2. Olé超级市场——华润万家旗下第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 3. 嘉禾深圳影城——目前深圳最大的电影城 4. 冰纷万象滑冰场——中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场 6、华润万象城4大主力店 7、华润万象城管理经营模式 总部 进驻 一线 品牌 持有 经营 定义