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纳帕溪谷·金源·官邸价值树 区域价值 产品价值 品牌价值 生态型青年豪宅一步到位 生态 交通 园林 户型 服务 企业 五大生态资源环伺 二环东 + 地铁1、3号线 20余所省、市级重点学校 遇见大西北的未来 菜单式订制+ 18大国际品牌 400米纳帕道 + 珍稀树种 刚改 + 投资 + 享受 北京纳帕物业 金源 + 纳帕 教育 精装 前景 配套 丰富人生背景 阶段推广主题阐述 官邸的大面积户型，针对的是享受型的客户群。买套大房子，让孩子、老人和自己都住在一起，共享天伦之乐，是他们人生的生活目标。以团聚为主题的官邸，重点突出大家庭其乐融融的生活氛围。 有团聚才有官邸 买官邸大宅送郎郡首付 纳帕溪谷·金源·郎郡价值树 区域价值 产品价值 品牌价值 幸福是醉美的事 生态 交通 园林 户型 服务 企业 五大生态资源环伺 二环东 + 地铁1、3号线 20余所省、市级重点学校 遇见大西北的未来 空间的艺术盛宴 400米纳帕道 + 珍稀树种 刚需 + 刚改 + 投资 北京纳帕物业 金源 + 纳帕 教育 品质 前景 配套 丰富人生背景 阶段推广主题阐述 奋斗中的年轻夫妇，最幸福莫过于拥有自己舒适温馨的小家。看孩子天天成长，和和美美过过小日子，朗俊的小面积房型刚好适合面临成家立业的一群人。在他们的头脑中有一个不变的概念，就是有房子才会有真正的好日子，有房子才会有真正幸福的生活。 幸福是醉美的事 生态型青年豪宅一步到位 下阶段媒体计划 物料名称 投放位置 数量 投放时间 户外大牌 浐河西路与华清路十字，新家庙立交向东500米 2个/月 2014年3月1日 候车亭 城东及城北区域交通枢纽候车亭 50个/月 2014年4月1日-12月31日 电梯看板 城东、城北及曲江高端社区、写字楼 100个/月 2014年4月1日-12月31日 F杆 浐灞大道、十里铺转盘 2个/月 2014年4月1日-2015年3月31日 导视桁架 / 10个/月 2014年4月1日-12月31日 看房巴士 / 2辆 2014年4月1日-12月31日 230余品牌实例、20多个集团全程服务经验 深圳际唐广告与您携手，创造更多传奇  谢谢！ 巧 传 真 意 SINCE 2005 ＞谨呈：陕西金源纳帕房地产开发有限公司 2014年度推广计划 确保项目成功 项目价值的最大化 持续深化纳帕溪谷·金源品牌形象 操盘层面目标 为纳帕溪谷·金源创建差异化品牌形象 为纳帕溪谷·金源建立整体项目推广体系 扩大影响力，在更大范围内集聚客户 战略层面目标 品质+园林 的竞争力体系 区域 资源 纳帕溪谷·金源品牌 产品 价值 核心竞争力 跳出区域市场， 站在城市的视角去思考本项目 深度挖掘区域价值，转换价值的审视角度 ——角度决定高度 西安购买力模式——随着产业及人口的不断升级，高端生态物业的需求旺盛，购买力提高已成为一般规律，但是，西安人的购买行为已趋成熟化、理性化。刚需购买年龄层次逐步上升。 为理想换个主场，已成为西安人的购买驱动力 基础类：考虑小孩、老人、自己因素 投资类：视区域潜力而定，年化大于5% 刺激类：短期赚快钱，高于10%的收益 ？ 园林如何作为项目住宅组团驱动力？后续维护？ 客户怎么看园林？客户认否？ 北二环、绕城高速、多达十路公交车、建设中的地铁1号线、地铁3号线形成的快速交通网络价值何在？黄河中学、西光中学、庆华中学等城市资源价值如何诉求？ 物业提供何种有吸引力的服务功能？ 以上价值+产品品质，能否与竞品有效区隔？ 五重景观园林 传播现状研判 官邸 传播现状研判 传播现状研判 纳帕溪谷·金源绝对是浐灞生态区内的豪宅品质，但是，溢价能力如何体现？针对本地自住客和外地刚需客、投资客，调性如何把握？ 重点：品质好，更要卖得好！把客户吓跑了绝对不是项目推广和销售的目的，没有之一！ 传播现状研判 浐灞半岛的地段及规模、凯宾斯基酒店，甚至是浐灞一号等等，都以强烈的视觉及蛊惑人心的营销战术在抢夺原本属于我们的客户。 重点：给西安人一点颜色看看！ 执行策略构成：品牌营销＋竞争力战术＋阶层语境＋产品特征 开发理念—品牌—文化 推广调性—项目性格 项目气质—产品提升 价格－价值感 购房者消费心态感知过程 产品特征 竞争力战术＋阶层语境 品牌营销 传播策略解析 思维路径 联结品牌定位和生活者价值观的“终极意义” 是感性主张和理性价值的交融 项目洞察 项目价值核心 人群洞察 人群价值观念 传播策略解析 策略核心 传播主题阐述 让项目城市资源及品质更能完整体现核心价值 醉美园林 让生活成为风景 纳帕溪谷·金源项目整体价值树 区域价值 产品价值 品牌价值 醉美园林 让生活成为风景 生态 交通 园林 户型 服务 企业