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第二篇 建筑工程预算1 第四章 概论 第五章 建筑产品价格 第六章 《预算基价》的应用 第七章 概预算的编制 第八章 工程量清单计价 第九章 预算软件的应用 第四章 概论 第一节 固定资产投资的概算 第二节 建设项目的构成 第三节 建设工程造价概述 第四节 工程造价相关的政策法规 第一节 固定资产投资的概念 一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序 二.固定资产投资 三.建设项目投资 一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序 （一）建设项目的定义 （二）建设项目的特点 （三）建设项目的分类 （四）建设程序 （一）建设项目的定义 建设项目----指需要一定数量的投资，经过决策和实施等一定的程序，在一定的约束下以形成固定资产为明确目标的一次性事业。 （二）建设项目的特点 1.可由一个单项工程组成，也可由若干个相互关联的单项工程组成。 2.可有一个投资主体，也可以有若干个投资主体。 3.可能在很短的时间内完成，也可能时间相当长的并且要分为几个阶段完成。 4.在一定固定的地点勘测、施工、峻工直至投入使用。 5.一次性勘察、一次性设计、施工一气呵成。 (三)建设项目的分类 1.按管理需要分类 按管理需要分类 （1）按工程建设内容的主要目的分： （2）按投资来源分： （3）按土建工程量分： （4）按项目所列的计划分： (三)建设项目的分类 1.按管理需要分类 2.按建设性质分类 按建设性质分类 （1）新建项目 （2）扩建项目 （3）改建项目 （4）恢复项目 （5）迁建项目 (三)建设项目的分类 1.按管理需要分类 2.按建设性质分类 3.按建设规模分类 按建设规模分类 基本建设项目 技术改造项目 (三)建设项目的分类 1.按管理需要分类 2.按建设性质分类 3.按建设规模分类 4.按建设用途分类 按建设用途分类 （1）生产性建设项目 （2）非生产性建设项目 一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序 （一）建设项目的定义 （二）建设项目的特点 （三）建设项目的分类 （四）建设程序 （四）建设程序 1．西方国家建设项目的建设程序 2．世界银行贷款建设项目的建设程序 3．我国建设项目的建设程序 我国建设项目的建设程序 （1）项目建议书阶段 （1）项目建议书阶段 ①对建设项目提出必要性和依据。 ②拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。 ③资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。 ④建设项目投资估算和筹资方法。如利用外资或国外贷款还应对项目还贷能力进行测算。 ⑤建设项目的经济效益及社会效益的初步估计。 我国建设项目的建设程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （2）可行性研究报告阶段 可行性研究,主要围绕几个关键问题:如技术上的先进性、可靠性，经济上合理性的分析，同时可以作几个不同的方案（同时带有可行性研究数据）供决策机构选择。 我国建设项目的建设程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）设计阶段 （3）设计阶段 根据报批的可行性研究报告进行的，除方案设计外，一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。 我国建设项目的建设程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）设计阶段 （4）建设准备阶段 （4）建设准备阶段 ①征地拆迁 ②五通一平 ③确定施工队伍 ④工程临时设施 ⑤办理工程开工手续 ⑥施工单位的进场准备工作 我国建设项目的建设程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）设计阶段 （4）建设准备阶段 （5）建设实施阶段 （6）竣工验收阶段 （6）竣工验收阶段 ①竣工验收的范围 ②竣工验收的依据 ③竣工验收的标准 ④竣工验收的组织 ⑤竣工验收报告 我国建设项目的建设程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）设计阶段 （4）建设准备阶段 （5）建设实施阶段 （6）竣工验收阶段 （7）后评估阶段 二．固定资产投资 （一）投融资体系 （二）投资规模 (一)投融资体系 计划经济时期 国家单一投资模式 改革开放以后 投资主体多元化 资金来源多渠道 资金融通方式多样化 (一)投融资体系 政府投资---- 企业投资---- 银行融资---- 证券投资---- ( 二)投资规模 投资规模与国力相适应。 三．建设项目投资 （一）设备工器具投资 （二）建筑安装工程投资 （三）项目建设其他投资 第二节 建设项目的构成 一.建设项目的分解 二.建筑产品的特点 三.建筑生产的特点 有关建设项目的若干定义 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目 建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个